Comprar um imóvel nos EUA

               Outro dia visitando um condomínio de casas o corretor me disse: "Os basileiros são os que mais compraram imóveis aqui no ano passado". Fiquei contente de saber que brasileiros estão tendo o poder aquisitivo e a coragem de comprar um imóvel nos EUA. Para minha surpresa ele ainda completementou: "Alguns compram mais que um. Um cliente comprou 10 casas!" Por curiosidade acabei fazendo muitas outras perguntas. Mas por quê comprar um imóvel nos EUA? É seguro? Dá pra financiar? Como mandar o dinheiro? São muitas questões a considerear.

               Deixe-me primeiro, contar uma pequena história. Em junho de 2010, depois de assistir ao filme Julia & Julia, eu decidi escrever um blog sobre a minha experiência nos EUA. Achei que seria uma boa idéia, porque já estava cansado de escrever o mesmo email para todos os familiares e amigos que perguntavam como as coisas estavam por aqui. Hoje, 3 anos e meio depois, eu nunca poderia imaginar nos números e nas coisas que aconteceram por causa do blog. O começo humilde de 15 visitas por dia (que me deixaram espantado na época), tornaram-se 3 mil por dia, quase 100 mil por mês e chegando agora aos 2 milhões de visitas! Como pode uma coisa dessas? Conheci diversas pessoas fantásticas pelo mundo. Desenvolvi amizade virtual com muitos leitores. Tomei café e almocei com vários deles aqui em Orlando. Enquanto em alguns blogs, os escritores morrem de medo de mostrar a cara, porque eu mostrei a minha ganhei uma grande quantidade de amigos. Todos vocês leitores, se tornaram especiais para mim.

               Na minha última aula de psicologia da faculdade, a professora pediu para apresentarmos uma mídea que gostamos e contar para a classe o por quê que gostamos e como seria nossa vida sem ela. Falei do blog, é claro. Eu realmente não acredito que minha vida seria tão abençoada e tão interessante se não fosse pelo blog. O blog me surpreende sempre. Quando eu penso que mais nada pode acontecer, algo acontece, uma porta é aberta e lá vou eu desvendar mais este caminho. Quer um exemplo?

               Por causa do blog eu conheci a Daniela Esteves (esposa do Diogo Esteves). Depois conheci o Diogo que como todos os brasileiros que vieram atrás de um sonho nos EUA, se esforçava muito para manter um status legal no país, sustentar a família e a Daniela na faculdade de Design. Comentando comigo como as coisas estavam difíceis eu disse para a Daniela que eu poderia ajudar, colocando um post sobre o Diogo que estava começando o trabalho como corretor de imóveis. A partir daquele post, a vida deles mudou completamente. Várias pessoas contataram o Diogo e adquiriram imóveis nos EUA com ele. Tudo melhorou para a família. Por causa do post (e principalmente de vocês leitores), o Diogo abriu a empresa dele (a Drim Properties) e hoje, com menos de 2 anos de existência, a empresa cresceu vertiginosamente e já conta como uma equipe de pessoas bem treinadas para atender brasileiros e outros interessados em adquirir um imóvel de férias/locação ou mesmo para morar. Isso tudo desenvolveu entre nós, uma bela amizade que não seria possível se não fosse pelo blog, pelos leitores e amigos.

               O Diogo sempre tentou me levar para trabalhar com eles, mas como eu estava muito ocupado com a faculdade de Design de Interiores, sempre disse não. Assim que a faculdade terminou eu já estava trabalhando com 3 clientes brasileiros (que conheci através do blog!!). Graças ao blog e aos cliente, abri minha empresa de Design aqui nos EUA. Espero que cresça assim como a empresa do Diogo! Logo logo sai o website com fotos dos trabalhos que já fiz aqui nos EUA.

               Durante uma visita ao escritório da Drim Properties (que já está abrindo o segundo escritório!), o Diogo me disse: "Renato, todo mundo sabe quem você é..." e eu perguntei "todo mundo quem?" E ele respondeu "Todo mundo que vem ao escritório! Você tem que vir trabalhar aqui" Aí eu pensei..."não sei..." Naquela mesma hora, um casal sentado atrás de mim disse para um dos corretores do Diogo "Ah, eu leio um blog fantástico sobre Orlando, você já viu? Quem escreve é um rapaz chamado Renato Alves" O corretor disse "Olhe pra trás ele está sentado alí" E eu me senti a própria ce-le-bri-da-de...a moça ficou até emocionada e o marido dela disse "pede um autógrafo com ele!". Eu fiquei VERMELHO! Depois dos ânimos acalmados a moça me agradeceu muito. Disse que se não fosse pelo blog jamais teria conhecido o pessoal da Drim e eles jamais teriam comprado um imóvel nos EUA. Eles estavam realizando um sonho muito antigo que eu fiz parte integrante na realização. Naquela hora me deu um nó na garganta. Como pode um blog ajudar as pessoas a realizar sonhos?

               Eu não sei se você me conhece (se lê o blog, deve conhecer), mas eu fui educador por 13 anos no Brasil e sempre defendi a ética, a luta pelo o que é correto, o empenho no trabalho e a dedicação ao que for que tenha que ser feito. Sempre ajudei ao próximo porque acredito que é mais feliz aquele que dá (nas palavras de Jesus) do que aquele que recebe. Fiz trabalho voluntário no Brasil por 18 anos. Eu ainda tenho um probleminha de me irritar com coisa errada e, às vezes, solto os cachorros. Mas é raro...Então foi aí que o Diogo lançou o anzol e me fisgou. Ele disse: "Eu acho que você pode fazer as duas coisas. Trabalhar com o design e também como corretor" E lá fui eu me matricular no curso de 63 horas obrigatório para a prova Estadual da Flórida para novos corretores. Depois de tomar café da manhã, almoçar e jantar o livro de 500 páginas de leis e códigos referentes aos processos de aquisição e locação de imóveis na Florida, fui fazer a prova estadual onde somente 40% das pessoas passam na primeira vez. Senti vertigem quando a mulher me disse no final da prova de 100 questões (feita no computador e nota de corte 75!) "você passou, parabéns..." (depois vou escrever mais sobre isso, porque é enorme o número de emails que eu recebo de pessoas perguntando como fazer pra ser corretor nos EUA).

               Liguei imediatamente para o Diogo para dar a boa notícia. E já na semana seguinte comecei a trabalhar no escritório da Drim Properties. Eu não tinha dúvidas de que o Diogo estaria rodeado de pessoas de bem. É incrível como gente do bem está rodeada de gente do bem. Eu já trabalhei com gente do mau (em 3 empresas no Brasil) e os locais de trabalho eram um ninho de cobras...

               E hoje eu estou muito feliz. Sei que envolveu muito trabalho da minha parte, mas como diz a Bíblia "semeia de manhã até a noitinha, porque não sabes onde é que vai dar o broto". Eu não esperava nada disso, mas fico muito contente que aconteceu. Eu vim para os EUA em 2009 com muito medo, muitas incertezas mas no fim, tudo deu certo (e está melhorando cada vez mais) e uma parte muito grande disso deve-se a você leitor amigo e querido. Sem vocês não acredito que nada disso seria possível. Eu contei essa história porque tenho certeza que as pessoas irão se perguntar, porque depois de fazer a faculdade de Design e estou trabalhando também como corretor. Estou fazendo os dois! :)

               Como um corretor dedicado ao "meu cliente" vou então explicar um pouco sobre a aquisição de um imóvel nos EUA. Quero dizer também que não irei usar o blog para me promover e promover a minha empresa, mas como o blog é sobre as minhas experiências nos EUA, não podia ficar de lado, certo?

               Muitas pessoas estão preferindo investir nos EUA por três motivos:

1- O primeiro porque gostam dos EUA. Gostam de passar férias aqui na Flórida, gostam do clima, da organização, dos preços, das diversões, etc. 

2- O segundo motivo é porque, no Brasil, os imóveis estão inflacionados então, segundo os economistas e experts não é boa hora para comprar.

3- Em terceiro e último lugar, os imóveis aqui estão desvalorizados por causa da crise econômica que teve início em 2008. Em 2011 os imóveis atingiram desvalorização de 60% e a partir do ano passado o mercado imobiliário dos EUA começou a se recuperar. Então há a possibilidade de ganhar dinheiro investindo nos EUA. E o país está facilitando essas transações internacionais para aquecer a economia (porque de trouxa o americano não tem nada!).

           Ainda poderíamos citar mais um motivo. A possibilidade de ter uma renda anual vinda desses imóveis e financiar as férias da família duas, três, quatro vezes ao ano. Vamos aos números...

               No site do Orlando Sentinel, o maior jornal de Orlando, entre abril e junho a Flórida recebeu 23.2 milhões de visitantes. A maior taxa da história do estado. Você pode ver este artigo aqui. O site Visit Orlando mostra a quantidade de turistas desde 2008 na Florida e de 2010-2012 a taxa de turistas da América Latina aumentou em 45%! Veja aqui as tabelas. 

Nesta tabela, na última coluna, na linha onde mostra 14,2%, volte a leitura e veja que
os turistas internacionais aumentaram de 2.433 milhões em 2008 para 3.184 milhões em 2012
E 2013 já está batendo muitos records.

               Tendo em vista esses números, muitos decidem comprar um imóvel para locar em Orlando. Além de ter seu próprio local de férias nos EUA, ainda podem fazer um bom dinheiro com a locação do imóvel. Mas quais seriam as despesas do imóvel? Consultando uma empresa de administração e locação de imóveis em Orlando (sim, quem compra deixa nas mãos dessas empresas, assim não precisa se preocupar com nada, só mesmo recolher os lucros), eles me enviaram uma planilha de um condomínio conhecido em Orlando, o Paradise Palms, para uma casa de 5 quartos. Veja abaixo:

Paradise Palms

Despesas e lucro

5 quartos townhome c/ piscina (casas gemiadas)

Despesas Mensais

Taxa do clube                                             $238                                                                                

Condomínio                                                $200

Administração                                            $150

Eletricidade                                                $190

Limpeza da Piscina                                      $90

Limpeza da casa após locações                    $50 

Água                                                              $40

Controle de pragas                                        $20

Manutenções                                                 $30

Telefone                                          incluso no condomínio

TV à Cabo                                       incluso no condomínio

Internet                                            incluso no condomínio

                                         $1008.00   despesas mensais

                                                                         X12

                                                                  $ 12,096    despesas anuais

Aluguéis

5 quartos ($90   a $160)   media por noite   ($ 125.00 líquido depois de todas as taxas e comissões)

5 quartos ($630 a $1085) media por semana  ($ 875.00 líquido depois de todas as taxas e comissões)

15 semanas de aluguel    $13,125.00

25 semanas de aluguel    $21,875.00

35 semanas de aluguel    $30,625.00

Aproximadamente é necessária a locação de 14 semanas para cobrir as despesas anuais.

As despesas e taxas de locação são baseadas em médias do condomínio.

               É lógico que algumas casas alugam mais que outras e não irei entrar neste mérito agora. Alguns anunciantes aqui do blog já me disseram que a taxa de locação deles é de 80-90%, ou seja 80% das 52 semanas do ano estão sendo alugadas. No exemplo acima, 41 semanas (80%) daria uma renda anual de USD 36,400 líquido após despesas e comissão da empresa administradora. É claro que não é tão simples assim, há ainda IR a ser pago sobre esse dinheiro, que se a pessoa abrir uma empresa aqui, pode ser entre 15-20%. Há também muita coisa que pode ser abatida na declaração. É por isso que é preciso uma empresa como a Drim Properties para desvendar todo esse caminho para o cliente brasileiro e prestar uma consultoria certeira.

                 E quanto custaria uma casa dessas? Tem fotos pra gente ver? Claro... No site do condomínio há o preço e algumas fotos. O valor é dessa casa é 276.490 mil dólares. Esse valor pode ser financiado para brasileiros que comprovarem rendimentos e derem 30% de entrada. O financiamento pode ser feito em até 30 anos com juros menores que 6% ao ano. Os custos totais para fechar o negócio giram em torno de 5-6% do valor do imóvel (escritura, impostos, etc).

condomínio Paradise Palms

Veja as fotos de uma casa de um dos nossos anunciantes aqui

               Há opções mais baratas como o Serenity que eu coloquei no facebook. Há opções mais luxuosas, com até 9 quartos que geram aluguéis semanais de 4 mil dólares! E há também imóveis de revenda por toda Orlando. Lembrando que na cidade mesmo de Orlando, não é possível comprar para locação devido a acordos feitos entre a população, hotéis e a prefeitura. Geralmente, os brasileiros compram nas áreas próximas aos parques temáticos, que é possível a locação.

O Serenity é um condomínio novo. As casas estão a partir de 149.900. Por se tratar
de um condomínio novo, com club house para inaugurar ainda em abril 2014, as
casas têm valor reduzido. Mas certamente aumentarão até o ano que vem.

               Eu sei que para quem deseja comprar e é a primeira vez, há pelo menos, muitas outras perguntas a serem feitas. No site da DRIM PROPERTIES há uma seção de dúvidas com muitas perguntas e respostas. Vale a pena ler. E lembre-se, se estiver interessado em saber mais ou mesmo em adquirir um imóvel aqui em Orlando, agora pode falar diretamente comigo. Vai ser um prazer imenso pode ajudá-lo a concretizar esse desejo. Envie-me um email para renato@drimproperties.com

                   Em um post futuro irei falar mais sobre o assunto e sobre a Drim Properties. Mas não se preocupe, o blog sempre terá todos os tipos de assuntos interessantes sobre os EUA

                     Abs a todos!!