Imóveis nos EUA e Esclarecimentos

   

            Na semana passada eu publiquei, como de costume, um post na página do blog no Facebook. Era a respeito de uma casa à venda em Winter Garden pela contrutora Taylor Morrison. Eu já tinha ouvido falar de páginas do Facebook ou mesmo posts que "went viral" (espalhou-se como vírus), mas isso nunca tinha acontecido comigo até que, inocentemente, publiquei este post com as fotos da casa. Conclusão: O post "went viral".

            Até o momento, o post foi visto por 145 mil pessoas, teve 1.800 curtidas, 326 compartilhamentos e 301 comentários. Por causa dele, as curtidas na página foram de 4.200 para 5.375 e apenas dois dias. Se você não viu, aqui vai o link para o post sobre a casa.

            Lendo os 306 comentários, notei que algumas pessoas que não entenderam o sentido do post e, como de costume, outras ainda lançaram ofensas e xingamentos. Por isso quero esclarecer algumas coisas. Vamos lá?

A Casa - Bishop Model by Taylor Morrison

            A casa situa-se no condomínio recém formado chamado Overlook at Hamlin em Winter Garden (que não é um bairro de Orlando e sim uma pequena cidade que faz parte da Grande Orlando). Winter Garden era, e ainda é uma área de muitas fazendas de laranja. As famosas laranjas da Flórida. Recentemente, condomínios estão sendo construídos e quem tem o sonho de viver no estilo de "Desperate Housewives" no subúrbio, vai para lá e por quê? Por que pode-se comprar casas maiores, muito bem feitas e com maior terreno onde pode-se contruir uma piscina. Além da vatagem de não haver trânsito, sujeira ou mesmo poluição.

Ilustração do condomínio depois de terminado

            A Taylor Morrison, construtora desta casa, não é a única empresa que está investindo em condomínios em Winter Garden (30 min do centro de Orlando). Outras como a Lennar, Meritage, Ryland e Beazer estão fazendo o mesmo e com muito sucesso. As casas vêm com todos os eletrodomésticos e gabinetes de cozinha e banheiro. As casas não vêm com móveis e detalhes arquitetônicos como as casas modelo. Isso quem tem que fazer é o comprador.

            As casas são feitas de bloco de concreto no andar térreo e fechamento em madeira no segundo andar. Alguns disseram: Vem um Tsunami e leva tudo embora (sem comentários). Outros disseram que um Furacão leva embora também.

            Embora os desastres naturais aconteçam no mundo inteiro, nos EUA há sim tornados, furacões e terremotos. Em Orlando, em 2004, a cidade recebeu 3 furacões que passaram em um intervalo de 4 semanas. Neste exato momento eu estou digitando de dentro de uma casa construída nos anos 60 em Orlando que suportou não somente estes furacões, mas todos os outros da história de Orlando desde 1960, no total 33 furacões. Os prédios de apartamentos da cidade inteira (estes sim feitos de madeira completamente) de 4 andares ainda estão nos respectivos lugares. Outros 99% de todas as construções da cidade também e como pode isso? Porque para a construção ser aprovada e receber as licenças, a construtora tem que mostrar que estas construções são resistentes à furacões categoria 5.

Essas residências do centro histórico de Orlando têm mais de 100 anos.
São totalmente feitas de madeira e resistiram a todos os furacões
que passaram pela cidade em um século.

            Mesmo no caso de uma residência ser severamente danificada por um furacão, o seguro contra furacões (obrigatório para financiamentos) cobre o prejuízo. Se a casa estiver em uma área de muito risco, há um sistema de evacuação das áreas 1 semana antes mesmo do furacão tocas as praias da costa leste ou oeste. Sim, aqui com 15 dias de antecedência, avisos são dados e no caso de uma tempestade desta magnitude se formar no oceano e vir em nossa direção, o aviso vem com semanas de antecedência e a população se prepara ou evacua.

            Do jeito que você fala Renato, parece que tudo aí é perfeito. Longe disso! Veja o caso do Katrina em Nova Orleans. Até hoje há bairros que estão totalmente desolados e casas destruídas e por quê? Porque as pessoas que viviam nessas residências não se preocuparam em fazer seguro ou mesmo não tinham dinheiro suficiente para o mesmo. É uma situação complexa, vale ir na internet e ler tudo a respeito para tirar suas próprias conclusões. Mas você deve concordar comigo que quem comprar uma casa como essas não a deixará sem seguro, certo?

            Esta casa possui quase 500 metros quadrados, 6 quartos, 6 banheiros, piscina aquecida, cozinha externa e garagem para três carros. O preço básico sem upgrades e sem mobília e decoração é de USD 508,495.00. O Preço que eu coloquei de 599 mil dólares inclui o preço do Lote Premium em frente a um lago.

A questão da Conversão

            Muitas pessoas não entendem que quando comparamos poder de compra entre países não podemos fazer conversões. Alguns sabem disso e postaram nos comentários "Não pode fazer conversão!", mas muitos diziam: "599 mil dólares não são 599 mil reais!" (como se eu não soubesse...) ou "500 mil dólares são mais de 1.200.000.00 mil reais! Com esse dinheiro dá pra comprar uma casa igual no Brasil".

            Embora eu discorde da última frase pois, como corretor de imóveis nos EUA e tendo vivido 40 anos da minha existência no Brasil, sei que atualmente com 1 milhão e duzentos mil reais não se compra uma casa desta no Brasil. É só olhar na internet ou mesmo nos comentários do próprio post e ver o que as pessoas colocaram que se compra em Porto Alegre, Rio de Janeiro, Brasília e São Paulo com este valor.

            A realidade é completamente diferente e vamos explicar: Aqui, no momento, estamos saindo de uma crise imobiliária que já recuperou por volta de 50% das perdas desde 2008. Por este motivo esta casa ATUALMENTE custa o que custa. Alguns acham que os valores de 2006 ou 2007 nunca serão novamente atingidos pois os americanos aprenderam a lição e não deixarão uma bolha novamente atingir o país. Mas há os otimistas que acreditam que em 10 anos os valores até mesmo ultrapassarão os de 2007. Se for assim, esta casa nova, custará por volta de 1 milhão de dólares. De qualquer maneira, aqui em Orlando, as casas custam muito menos por metro quadrado do que em qualquer cidade do mesmo tamanho do Brasil - fato.

            E a minha prolixidade vem à tona todo o momento. Voltando... (foco Renato!) Porque não se pode converter? Imagine que vamos compara o Quilo de carne Brasil x EUA. Uma vez uma pessoa comentou no Facebook: "Veja o preço da carne nos EUA. É quase 32 reais o kg!! O custo de vida é caríssimo nos EUA!!" Claro que ele estava falando do valor de 11 dólares o kg, multiplicados por R$ 2.90 (na época). Mas aqui ninguém paga carne em Reais. As pessoas trabalham, recebem o dinheiro em dólar e compram em dólar. Então 11 dólares aqui deveriam ser comparados ao preço da carne pela moeda UNITÁRIA e não convertida no Brasil ou em quaquer lugar do mundo. O mesmo raciocínio vale para a casa. Uma medida mais correta para ver o poder de compra seria saber quantos salários mínimos nos EUA essa casa equivale e quantos no Brasil. Nos EUA custa por volta de 400 salários mínimos. R$ 599 mil reais no Brasil são 922 salários mínimos. Fora o fato de que, com 599 mil reais não se compra, atualmente, uma casa do mesmo tamanho e com os mesmos detalhes e construção como a/c e aquecimento central, piscina aquecida e de frente para um lago.

            O meu objetivo em comparar os preços das casas no Facebook foi o de ver o 599 mil (independente de dólar ou real) pode comprar aqui em relação ao Brasil. Em momento algum eu quis "escraxar" com o Brasil como disseram alguns. Ainda me chamaram de "idiota"? Eu sei que existe um apego emocional ao país (Brasil) e as pessoas ficam ofendidas com qualquer comentário negativo sobre a Pátria Amada. Mas o fato é, no meu comentário você não vê críticas. Foi puramente uma observação matemática de um corretor/designer de imóveis brasileiro vivendo nos EUA. No entanto, alguns mostram a falta de educação xingando alguém que nem mesmo conhecem. Uma coisa é fato e não precisa ser inteligente para sabee: Nosso país não oferece condições da classe média, média baixa ou pobre de viver "bem". Olhe os preços das coisas e os impostos que pagamos e verá que eu só estou relatanto um fato. Não tome as dores pelo Brasil porque o governo, os políticos corruptos, os empresários gananciosos, os criminosos, os ladrões e a polícia não tomarão as suas dores quando precisar.

            Tendo dito isso, tendo explicado direito a comparação quero novamente agradecer aos mais de 1000 novos participantes da página do Facebook e convido a todos a ler os posts do blog. Eu sou um sujeito do bem, honesto, trabalhador, que ama os animais (e briga por eles) e que ajuda a quem pode. Vim para os EUA atrás de melhores oportunidades e qualidade de vida. Principalmente fugindo da poluição e violência de São Paulo. No começo do blog, tinha muita mágoa da Pátria amada por vários motivos. Pastei aqui no começo, como todo imigrante sem muito dinheiro. Fiz limpeza, trabalhei de motorista, carregador, guia, pintor, etc para poder me sustentar na faculdade aqui. Me formei, consegui emprego, documentos, etc. Hoje, depois de quase 5 anos, mais maduro, vejo que odeio mesmo o governo brasileiro, os políticos corruptos, os criminosos e os brasileiros mau educados, espaçosos que não respeitam os seus vizinhos ou o próximo e acredite, aqui tem a mesma coisa. No entanto, pra mim, em uma escala que eu consigo suportar. Amo o Brasil minha terra, minha família lá, meus amigos, as praias, a comida, a música e toda gente boa. Sempre será minha terra Natal, apesar dos pesares. Grande abraço!