quarta-feira, 28 de maio de 2014

GUIA PARA ALUGAR UM IMÓVEL PARA PASSAR SUAS FÉRIAS



Oi pessoal! Meu nome é Leila, e quem acompanha o blog há algum tempo já deve ter lido o post  sobre a minha aventura que foi comprar um imóvel em Orlando. Foi assim que me tornei amiga do Renato e do Robert, que, mesmo sem serem ainda corretores, foram de fundamental importância para que eu adquirisse o imóvel! Sou muito grata a eles por isso!

Para quem ainda não leu esse post, está aqui

Hoje, quase 2 anos, e dezenas de locações depois, já posso dizer que tenho alguma experiência nesse assunto. Vários dos meus hóspedes viraram amigos, e alguns até já voltaram mais de uma vez. Isso é muito gratificante!

Recebi centenas e centenas de e-mails de pessoas interessadas em alugar um imóvel residencial para passar as férias em Orlando. E nesses e-mails fui percebendo que algumas perguntas e situações se repetiam tanto que eu tive a ideia de escrever um texto para orientar as pessoas interessadas em locação residencial para férias nos EUA. Essa opção ainda é um mundo desconhecido para muitos brasileiros. Ainda não estamos muito acostumados a isso, ao contrário dos próprios americanos, dos canadenses e dos europeus.

Vou abordar aqui as situações mais comuns e tentar passar um pouco da minha experiência em locações de CURTA TEMPORADA. Porém, quem pretende morar mais do que 6 meses em Orlando não poderá se guiar por este texto. Para morar em Orlando será necessária uma locação de LONGA TEMPORADA, que não será tratada aqui por ser totalmente diferente.

LOCALIZAÇÃO

Muita gente me escreve perguntando se o meu apartamento fica perto da International Drive. O que muita gente não sabe é que em Orlando, mais especificamente na área da International Drive, é proibido locação residencial de curta temporada (short-term rental). O motivo seria um acordo entre a Prefeitura e os donos de hotéis, para evitar competição. Na área da International Dr somente são permitidos os long-term rentals, cujo prazo mínimo é de 7 meses (porque um turista só pode ficar até 6 meses). A exceção é o Vista Cay, porém o tamanho máximo de imóvel lá são as townhomes de 3 qtos sem piscina. Existem também alguns apart-hotéis, como o Floridays e o Parc Corniche, que não tem casas, apenas apartamentos.

Então, o grosso das locações residenciais de curta temporada, especialmente casas com piscina, está em Kissimmee, e, em menor número, em Lake Buena Vista.

Não posso deixar de dizer que eu mesma estava bitolada na Int. Dr e queria porque queria comprar algo perto. Mas o Vista Cay é caro (e não tem entrada com equipe de segurança – qualquer pedestre entra – eu fiz isso), e as outras opções não eram residências. Eram os apart-hotéis que mencionei ou mesmo hotéis vendendo seus quartos. Fazendo aqui um aparte, gostaria de dizer que isso é uma grande jogada...para os hotéis, não para o futuro proprietário.  Os contratos de administração são simplesmente extorsivos e em alguns deles, o proprietário só tem direito a ficar 15 dias por ano em seu próprio imóvel ! O proprietário, coitado, paga todas as despesas (manutenções, substituições, limpezas, reparos  etc etc ), e o hotel ainda embolsa uma fatia bem grossa do valor da locação. “Legal”, né ?

Voltando ao meu caso, foi duro aceitar que eu teria que comprar em Kissimmee. Mal sabia eu que comparando as redondezas de Kissimmee com as da International Drive, Kissimmee dá um banho.  A US 192 (Irlo Bronson) tem praticamente todos os restaurantes que tem na International Drive, e todos bem mais tranquilos. Supermercados idem, todos bem abastecidos, organizados e limpos. E as grandes lojas, como a Best Buy, a Ross, a Marshall´s e a Dollar Tree todas com um bom estoque, ao contrário das que ficam na Int. Dr, que estavam depenadas. E em relação a Shoppings e Outlets, na minha opinião o The Loop e o Lake Buena Vista Factory stores dão de 10. Sem falar que o Premium Vineland é pertinho ! Hoje em dia evito ao máximo passar pela International Dr. Quase sempre engarrafada (perde-se um tempão para circular por lá),  com  restaurantes lotados e lojas desfalcadas (além de lotadas).

E para os que dizem que a área da International Drive é próxima do Sea World e da Universal, eu pergunto: e da Disney ?  Não adianta cobrir a cabeça que vai descobrir o pé. Kissimmee fica muito perto da Disney e, obviamente, mais distante da Universal e Sea World. E vice versa.

PAGAMENTO

Muitos desistem da locação quando ficam sabendo que em todas as locações residenciais de curta temporada em que se trata diretamente com o proprietário ou sua administradora, o pagamento total é feito entre 60 e 30 dias antes da data de check-in. Mas o motivo é muito fácil de entender.

As locações residenciais não tem a alta rotatividade dos hotéis. Em caso de alguma desistência, não é nada fácil para um proprietário ou administrador repor uma hospedagem cancelada. Embora a procura seja grande, é difícil aparecer outra locação exatamente nos dias da que foi cancelada. Quantas e quantas vezes reservas potenciais são inviabilizadas porque se sobrepõem por apenas 1 dia a outra reserva já feita. E o proprietário termina no prejuízo, pois as despesas não vão deixar de existir se o imóvel não for alugado naquele período.

Esse é o motivo do pagamento adiantado. E por isso também existe a política de cancelamento, que varia de proprietário para proprietário. Porém, em todas elas, quanto mais próximo da sua data de chegada for o cancelamento, menos dinheiro vai ser devolvido, chegando ao ponto de nenhuma quantia ser devolvida. Todo proprietário tem despesas na manutenção de sua propriedade, e essas despesas não são poucas. Caso o dinheiro fosse devolvido a um hóspede que desiste na última hora, isso quebraria o locador.

Para os que querem ou precisam contar com a possibilidade de cancelamento na véspera, e pagamento somente após o check-in, esse tipo de locação não é o ideal. Essas pessoas deverão procurar hotéis ou agencias de turismo.

Os pagamentos, na maioria esmagadora dos casos, são feitos por meio de cartão de crédito internacional, que deverá estar liberado junto á operadora para despesas em dólares nos EUA.  Muitos querem fazer o pagamento em reais e depositar o dinheiro no Brasil. As agencias e os sites de viagem fazem assim, mas não um proprietário que cuide pessoalmente de suas locações.

O motivo é que as despesas com a manutenção do imóvel são em dólares e ocorrem nos EUA. E ainda tem o imposto de renda americano, que todos os proprietários são obrigados a declarar. Se um proprietário recebesse aqui no Brasil teria que a todo momento estar fazendo contratos de cambio bancário para mandar o dinheiro para lá, a fim de cobrir as despesas.

PREÇO E SEGURANÇA

Já perdi a conta de pessoas que escrevem pedindo uma cotação e depois respondem (quando respondem) que o Hotel X (de 5ª categoria) é bem mais barato.

No aspecto PREÇO, e tomando meu imóvel como exemplo, você pode esperar que um imóvel com 100 m2  com sala, 2 quartos, 2 banheiros, cozinha completa, lavadora e secadora custe o mesmo que um quarto de hotel com cerca de 40m2 e apenas 1 banheiro, um microondas e um frigobar ? Claro que não, certo? Errado, custa mais barato sim. Mas custa mais barato do que a hospedagem em um hotel de nível razoável a bom. Um hotel desses não sai por menos de U$ 120-150 por diária, na baixa temporada. Se for hotel da Disney, então, nem se fala.

No primeiro momento, tudo o que as pessoas veem é o preço. Mas, se pararem um pouco e pensarem em alguns aspectos, perceberão as vantagens do imóvel residencial. Acredito que todos os leitores, assim como eu, já se hospedaram em quartos de hotéis com o restante do grupo ou familia. A situação mais comum é a de um casal com 2 filhos.  Imagine passar as férias com todos dentro de um quarto pequeno, com apenas 1 banheiro, sem espaço e sem conforto. Em algum momento vai rolar um stress ! Isso ocorre até nos carésimos hotéis da Disney. Na maioria deles, tirando a linda tematização Disney, o que sobra ? Um quarto minúsculo com 1 banheiro, microondas e frigobar (quando não são cobrados a parte). Os pais querem descansar e as crianças querem ver TV ou brincar com seus novos brinquedos, claro!!  Só há 2 soluções. Ou os pais impõem silencio e as crianças ficam frustradas ou então deixam rolar solto e não conseguem descansar para recuperar as energias. Isso nunca aconteceria em um imóvel residencial. Os pais tem todo o conforto, sossego e privacidade, sabendo que as crianças estão logo ali, no outro quarto, ou na sala, se divertindo.  Isso não tem preço !

Sobre o aspecto SEGURANÇA, não conheço nenhum hotel com equipe de segurança 24 horas na entrada, controlando toda e qualquer entrada de carros ou pessoas. Gostaria até de saber se existe algum hotel nesses moldes. Caso exista, imagino que a diária seja  muito mais cara do que a diária de um imóvel residencial.

O Renato já escreveu um post sobre assaltos nos hotéis de Orlando, que pode ser lido aqui

Vários dos hotéis de Orlando são daquele tipo em que a Administração fica em um prédio a parte e os quartos em outro (s) prédio (s), geralmente todos voltados para a parte externa. Será que alguém se sente totalmente seguro em um local assim?  E mesmo quando a entrada é única, passando pela recepção, será que  alguém da recepção vai pedir identificação a alguém que entra ou perguntar para onde vai? Pela minha experiência, acredito que não. Nem nos hotéis da Disney.

Já em um bom resort, do tipo “gated & manned” (explicação mais abaixo), existe equipe de segurança na entrada controlando a entrada tanto de automóveis quanto de pedestres, pedindo identificação e o endereço para o qual a pessoa está se dirigindo.

Então eu pergunto: Quanto valem a segurança e o conforto de um hóspede? Valem menos ou valem mais do que pagar uma diária baratinha? A decisão cabe a cada um. E as consequências também.

TIPOS DE RESORTS E COMMUNITIES

Agora vou falar sobre as pessoas que escrevem dizendo “alugamos uma casa no resort X bem mais barato”.
Existem basicamente 3 tipos de resorts (ou communities, como eles chamam também).
1 - As totalmente abertas, onde qualquer carro ou pedestre podem entrar,
2 - as que tem um portão que controla apenas a entrada de automóveis, mas não de pedestres (chamadas de “gated communities” ) e
3-  as que, além de portão, também tem equipe de segurança 24 horas, controlando entradas de automóveis e de pedestres (chamadas de “gated & manned”)

É claro que o terceiro tipo vai custar mais caro do que os 2 primeiros. Não há o que discutir.
E a LOCALIZAÇÃO do resort também é um aspecto importante. Como em qualquer cidade, existem áreas menos seguras em Kissimmee. Estas, em sua maioria, ficam na área a LESTE da I-4, depois que passa de Celebration. Ali é o começo de uma área cheia de prédios abandonados, que foram invadidos por sem-tetos. Tornaram-se áreas de tráfico de drogas e prostituição. Tanto que os imóveis a venda nestas áreas custam muito mais barato do que em outras partes de Kissimmee ou Orlando.
Então, voltando a pessoa que alugou uma casa bem baratinha, quando eu pergunto qual o nome do resort e se tem entrada com equipe de segurança 24 horas, a resposta é sempre a mesma: ou ficam nas áreas mencionadas ou tem no máximo entrada com portão operado por código. E às vezes, as duas coisas juntas. Não é de se admirar que custem mais barato!

SELF-CATERING

Que diabos é isso?? É uma expressão do idioma inglês que significa que o hóspede toma conta de si. Nós brasileiros (ao contrário dos americanos, canadenses e europeus), ainda estamos acostumados com o esquema de hotel, onde tem arrumadeira todo o dia. Mas, pode-se dizer que isso é uma vantagem do hotel sobre o imóvel residencial? Claro que não !

Basta lembrar o que essas arrumadeiras fazem. Basicamente arrumam as camas, pegam as toalhas usadas e dão um jeitinho no quarto e banheiro. Qualquer um pode fazer isso em menos de 5 minutos ( se quiser fazer). Mas não é só isso: muitas dessas faxineiras são olheiras de quadrilhas especializadas em furtos a turistas. Como é que essas quadrilhas sabem direitinho quais hóspedes compraram coisas caras ? Visão de Raio-x ? Não. Alguém conta a eles. Quem?

Então, quem opta por locação residencial é quem não quer saber de pessoas estranhas entrando e xeretando tudo. É quem não quer ficar se estressando com guardar tudo dentro das malas antes de sair para os passeios.  É quem não quer sair com aquele medinho lá no fundo: será que vão roubar alguma coisa das malas enquanto estamos fora? Será que vão roubar as malas ???

No entanto, várias pessoas me escrevem perguntando se tem serviço de limpeza diário. Não tem. Quem vai ficar muito tempo, até pode tratar com a administração do apartamento (que não é a administração do resort) uma faxina no meio da estadia. Que é paga a parte. Na minha experiência, quase ninguém contrata.

Tudo o que se pede aos hóspedes é que coloquem as toalhas usadas na lavadora e depois na secadora. Idem se trocarem as roupas de cama. Será que é pedir muito? Até porque não precisa fazer isso com as últimas toalhas e roupas de cama, pois o pessoal da limpeza faz, depois da saída do hóspede.

ECONOMIA NAS REFEIÇÕES

É claro que quem está em uma residencia pode fazer todas as refeições fora de casa, se quiser. Mas é bom saber da ECONOMIA (média de 300 dólares por semana) que farão ao fazerem algumas (só algumas !) refeições em casa. Para o café da manhã, pães, frios, sucos, laticínios e frutas podem ser comprados a ótimos preços em supermercado e guardados na (grande !) geladeira.  Sem falar no jantar. Sair cansado de um dia inteiro de parques, e ainda ter que procurar um restaurante, especialmente com crianças, é duro. Achar um local, esperar mesa, acomodar todo mundo, esperar todo mundo escolher, fazer o pedido, esperar o pedido (demora!!!), comer, pagar, pegar o carro e voltar pra casa. Nem se compara a chegar em casa e preparar rapidamente uma refeição semi pronta e de excelente qualidade. Depois, é só colocar a louça suja no lava-louças e pronto.

Dificilmente isso poderá ser feito em um hotel. Geralmente nem geladeira tem, e sim um frigobar pequeno, onde não cabe nada. Quando tem “cozinha” (os do tipo “extended stay”), é minúscula, num cantinho do cômodo. E não tem quase nada de eletrodomésticos e utensilios.

As cozinhas residenciais são completíssimas: refrigerador com freezer grande, fogão e forno elétricos, forno de microondas, lava-louça, torradeira, cafeteira, liquidificador, utensílios, louças e copos.

LIMITE DE OCUPAÇÃO

Isso é um assunto muito sério.  Muitas pessoas não se conformam quando digo que existe um limite de ocupação que tem que ser respeitado.

Em Kissimmee, isso é determinado pelo Fire Department (órgão de prevenção e combate a incêndios), e funciona da seguinte maneira: eles calculam 2 pessoas por cômodo. Então, para um apto de 2 quartos e 1 sala (3 comodos), são 6 pessoas, incluindo crianças na contagem. E assim por diante. Isso é essencial para que em uma emergência as equipes possam se movimentar bem e fazer seu serviço. Não pode haver qualquer tipo de obstrução nessa situação.

Como isso é controlado? Tanto o proprietário quanto a administradora tem que saber exatamente quantas pessoas estão hospedadas e seus nomes. Nos documentos que assina ao fazer o check-in, o responsável pela reserva declara que está ciente da capacidade máxima do imóvel e se compromete a não ultrapassa-la.

Porque isso tudo? Porque as autoridades fazem inspeções constantes e aleatórias. E ainda por cima também podem ser acionados por alguém que suspeite de que o limite de ocupação está sendo desrespeitado.

Em caso de flagrante, além da multa pesada imposta ao responsável pela reserva (aquele que se comprometeu a respeitar os limites de ocupação), eles ainda por cima determinam que o excedente desocupe o imóvel. Não tem choro nem vela. Tem que sair mesmo, e sem direito a qualquer tipo de ressarcimento.

AO FINAL DA SUA HOSPEDAGEM

Tanto os proprietários quanto os administradores esperam que os hóspedes, ao final da hospedagem, deixem o imóvel mais ou menos nas mesmas condições em que os encontraram. Lógico que algum lixo, ou alguns alimentos abertos, e as últimas roupas de cama e toalhas usadas são o esperado.
Mas, só para que se tenha uma ideia a que ponto a coisa pode chegar, já houve um caso da equipe de limpeza chegar em um apartamento após ter sido desocupado por hóspedes (brasileiros, infelizmente ) e ficarem tão horrorizados com a bagunça, que chegaram a  fotografar e mandar a foto para a administradora, por acharem que houve algum dano ao imóvel. Felizmente era só bagunça e sujeira mesmo. Nada quebrado. Mas veja a má impressão que ficou!

É claro que esse tipo de hóspede é minoria. Mas o que causa má impressão é o que fica gravado mais intensamente. Porém são minoria mesmo, felizmente. Conversando com outros proprietários e com o staff do resort onde tenho o meu apartamento, os hóspedes brasileiros tem deixado muito boa impressão.

DANOS AO IMÓVEL

Bem, aqui é onde a locação residencial mais se aproxima dos hotéis. Quebrou (ou manchou, ou furtou, ou perdeu) pagou.  A diferença é que a maioria dos proprietários (não é o meu caso) cobra uma quantia como garantia, e que é integralmente devolvida após a hospedagem, caso não seja constatado nenhum dano ao imóvel.  Nos casos em que não é cobrada essa quantia, a Administradora do imóvel age como os hotéis, ficando com os dados de cartão do hóspede, onde debitará eventuais danos ao imóvel ou ao seu conteúdo. Por isso, uma DICA importantíssima é dar uma checada em tudo assim que entrar no imóvel alugado, e comunicar qualquer anormalidade á administradora do imóvel imediatamente.

GENTILEZA E CONSIDERAÇÃO

Como diz o Renato, boa educação cai bem em qualquer lugar. É muito frustrante um proprietário responder um e-mail de um interessado com toda presteza e educação, informando tudo com detalhes, e depois não receber retorno algum. Já chequei com outros proprietários que conheço, e a história é a mesma.

Será que é pedir muito que o interessado dê um posicionamento, seja positivo ou negativo? Caso o interessado desista de alugar o imóvel pelo qual manifestou interesse, não perderá muito tempo para escrever isso e enviar ao proprietário. Nunca se deve achar que o proprietário ficará chateado, e nunca se deve ficar com vergonha de fazer isso. É um direito não querer mais alugar. Pior é o proprietário perder uma outra locação por achar que ainda existe interesse. Isso sim é chato.
E quando houver um real interesse, isso deve ser manifestado, para que não se perca a reserva para outra pessoa. Não é conversa de vendedor! É fato. Meu posicionamento é o de não dizer isso a ninguém, pois vai parecer que estou forçando a barra para que a pessoa feche a reserva. Mas já perdi a conta de pessoas que pedem uma cotação e desaparecem. Depois voltam ao mundo dos vivos e ficam chateadas quando o imóvel já não está mais disponível naquelas datas.

Nesse ramo de locações de curta temporada tudo acontece muito rápido. Um proprietário pode falar a um interessado que suas datas estão disponíveis. Mas o interessado não fecha. O risco é que em seguida pode aparecer outro interessado que resolve fechar na hora (estrangeiros fazem muito isso). Pronto! O primeiro interessado já perdeu aquele imóvel.

Mas não se deve esquecer de que o melhor é reservar somente DEPOIS que as datas de viagem forem fixadas. As locações residenciais não tem a mesma flexibilidade dos hotéis. Se houver um outro hóspede saindo no dia da entrada de alguém que reservou, ou chegando no dia da saída dele, as datas não poderão ser alteradas, e a reserva terá que ser desfeita.

Bem, em linhas gerais, era essa a experiência que eu queria passar aos leitores que se interessarem por uma locação residencial. Espero que tenha ajudado a esclarecer algumas dúvidas.
Sem dúvida, a locação residencial é a melhor forma de hospedagem para férias, quando se dá valor ao conforto, espaço, segurança e economia ! Nenhum dos meus hóspedes quer mais ficar em hotel. Mas não se deve esperar que tudo isso custe mais barato que o mais barato dos hotéis do booking.com, ok?

Abraços a todos e até qualquer hora!


Leila é médica no Brasil e vive no Rio de Janeiro.

 Veja o apartamento da Leila para alugar neste link



terça-feira, 27 de maio de 2014

25 Leis Estúpidas na Flórida...

     Algumas nem tanto assim, mas eu me pergunto. Será que são coisas de séculos passados? Porque só pode ser... Não há sentido em algumas delas, parece até piada...

N.1 Sexo Oral é proibido na Flórida.



N.2 Na Flórida, é proibido vender seu bebê


N. 3 A única posição permitida para o sexo é a posição frango assado missionária.


N.4 Homens são proibidos de usar vestido decotado na Flórida. Se tiver alças...pode.



N.5 Andar cantarolando em Hieah é considerado ofensa menor passível de multa


N.6 Em Miami é proibido vender laranjas nas calçadas



N. 7 Acredite, na Flórida é proibido ter relações sexuais com um Porco Espinho. Devia também ser ilegal com o Espírito de Porco!



N. 8 Em Daytona é proibido ter um carro na propriedade que não esteja em uso. Essa eu concordo! Nada de ferro velho na garagem!



N. 9  É proibido tomar banho pelado na Florida, pode!?



N. 10 Em Daytona novamente é proibido molestar latas de lixo. Como assim?


N. 11 Em Cape Coral é contra a lei estacionar caminhonetes em frente à sua casa nas ruas ou nas "drive ways"...


N. 12 É contra a lei vender sorvete em cemitérios!



N. 13 Latex líquido não conta como vestimenta e quem é pego infringindo esta lei, pode receber, na carteira o nome de "sex offender".



N. 14 Em Cape Coral há multa de 50 dólares para quem tem sofá na "car port" (garagem sem porta)
Apoiado! Se deixar, a gentalha ainda queima ele na esquina quando não quiser mais...




N. 15 Em Pensacola é obrigatório ter na carteira, 10 dólares a todo momento




N.16 Em Miami porcos não são permitidos na cidade. Tadinho(a)!?


   

N. 17 É contra a lei pendurar roupas de baixo para secar em varais!




N. 18 É proibido soltar gases depois das 6pm às Quintas-feiras. Pergunta: A lei expira à meia noite??




N.19 Elefantes são obrigados a pagar estacionamento assim como os carros...




N. 20 Mulheres solteiras estão proibidas, sob pena de cadeia, a saltar de para-quedas aos domingos.




N. 21 É contra a lei quebrar mais de 3 pratos por dia ou lascar mais de 4 copos.




N. 22 Em Naples é proibido o uso de luzes de Neon.




N. 23 As galinhas são animais protegidos por lei em Key West.




N. 24 É necessário acabar com todo o queijo cotage antes das 6 da tarde em Tampa.




N. 25 Esta eu concordo e aplaudo! No estado da Flórida é proibido cães ficarem presos em coleiras ou no quintal sozinhos por um período maior que 2 horas.

É assim que devíamos tratar nosso mais leal amigo??


quinta-feira, 22 de maio de 2014

Kitchen Backsplash…back o quê??



            Trabalhando como corrector já por quase um ano observo que, algo que sempre os clientes ficam com cara de paisagem é quando os corretores americanos dizem a eles que há várias opções de backsplashes. Aí eu tenho que entrar e explicar o que é backsplash. Alguns corretores de condomínios novos de temporada falam português. São americanos filhos de portugueses ou brasileiros. Até hoje não vi um somente que tivesse uma tradução para a palavra backsplash. Mas o que é o backsplash? 

            No Brasil é comum vermos as cozinhas com azulejos até o teto. Visitando outros países já vi que não faziam assim então, já em 2004, quando reformei minha cozinha no Brasil, só coloquei azulejo em uma parede. Aqui é diferente. Azulejo só vai na frente da pia e do fogão. Esta área entre o granito e o gabinete é chamada de backsplash. Splash pode ser traduzido como espirro de água. Esta parte impermeável das cozinhas americanas é aonde geralmente espera-se que espirre água, gordura, molho de tomate, etc. Para que colocar azulejo na parede oposta ao fogão? Os americanos não vêm sentido nisto, pois é pouco provável que lá haverá espirros de molho de tomate, etc. Mas e se sujar?

Construção de uma cozinha no Brasil
            Nos EUA as cozinhas e banheiros são pintados com tinta lavável. Com um pano molhado limpa-se facilmente. Mas a parede não engordura?? Neste ponto, vale uma explicação.      

            Não sei se a sua família é como a minha, mas na minha casa, fazia-se fritura, quase todos os dias quando eu era criança. Comprava-se 5-8 latas de óleo por mês! Quando já tinhamos por volta de 20 anos já nos demos conta de que as frituras não eram saudáveis, embora minha mãe insistisse nelas por muito tempo. Agora, eu, quarentão faço uma fritura aqui em casa, talvez uma vez a cada mês ou uma vez a cada 2 meses. Um litro de óleo aqui em casa dura por volta de 6-8 meses.

            Nos EUA a propaganda "anti-frituras-colesterol-free" já tem por volta de 30 anos. Dificilmente um americano faz fritura em casa, principalmente as novas gerações. Se quiser comer um salgado, um empanado, ele sai e come na rua. Mesmo porque, as cozinhas americanas sendo abertas, a fritura pega na casa inteira...Um dos meus clientes me pediu um desenho de uma cozinha externa para que, se fossem fazer alguma fritura, fizessem do lado de fora da casa. Agora fica a pergunta que não quer calar. Prático como é o americano...ele não faz fritura em casa porque não é saudável ou porque dá trabalho para limpar? Hummm...

Fazer batatas fritas em casa? Pra quê?!

Antes e depois de uma cozinha que eu projetei em Miami
para um casal de brasileiros. Veja que a backsplash é só
atrás do fogão elétrico. Frituras são feitas na cozinha
externa...

            Então, da maneira que eu vejo, no Brasil, a gente tem essas cozinhas (ou será que tinha??) totalmente separadas dos outros cômodos da casa, com porta e azulejos até o teto. Afinal o marido quer assistir ao jornal e o barulho das batatas fritas atrapalha. Nesta cozinha azulejada até o teto se faz frituras todas as semanas e  existe aquele exaustor lá em cima no canto da parede (que geralmente é nojento de olhar) que joga o cheiro, a fumaça e "parte" da gordura para fora. Uma vez por semana, traz-se a mangueira do quintal ou carrega-se um balde d'água da lavanderia, ensaboam-se as paredes e joga-se água com cândida em tudo, até no lustre e as tomadas que se cuidem! Se não fizer assim não fica limpo. Não é assim?


Desculpe, esta foi a única foto que achei de alguém lavando a cozinha...

            Pois bem a cultura aqui é diferente, o pensamento é diferente. A cozinha é aberta pois quem cozinha quer também participar das conversas e do convívio que acontece na sala e sala de jantar. A mãe quer cozinhar (ou montar pratos), e quer ficar de olho nos filhos que estão na sala, em frente à TV. Não há ralos nas cozinhas. Não se joga água nas paredes porque os gabinetes são de madeira e as paredes são de drywall. Não se joga água no chão. Aspira-se a sujeira e depois é passado o mop com desinfetantes poderosos e pasme...fica limpo! Não se faz nada muito complicado na cozinha e que demore horas e horas. Não se faz fritura porque o cheiro pega na casa inteira e dá muito trabalho pra limpar. É preferível sair, comer fora, assim a sujeira fica para o outro limpar. E provavelmente, aqui nos EUA, vai sair muito mais barato do que fazer em casa. Entendeu?

Depois de bem aspirados, usamos o "mop" (móóp)
para limpar os pisos...
Leia sobre o mop que eu uso aqui em casa neste post


Esta backsplash é bem interessante. Em vez de colocar azulejo ou pastilhas
o proprietário colocou uma placa de vidro...eu já fiz um projeto assim :)
Muito popular no momento são as backsplashes de mosaico
No Brasil chamamos de pastilhas...
Minha opinião de designer: Tome cuidado porque é uma moda
que vai passar rápido. Escolha algo mais neutro...

Esse é muito comum. Quase TODA casa que reforma cozinha põe
este tipo.
Sofisticado e com a "cara da riqueza" é colocar o backsplash do
mesmo granito-mármore-quartz dos balcões...
Se tiver a torneira para colocar água nas panelas então...a concorrência cai seca no
chão de inveja.

segunda-feira, 12 de maio de 2014

Luto...

Queridos leitores

Em primeiro lugar venho agradecer por todas as mensagens enviadas pela página do blog no Facebook. Para quem não sabe, no dia 7 de Maio viajei às pressas ao Brasil para ver minha mãe que só piorava de um quadro de tendinite, lesão na coluna e problemas de estômago. No domingo anterior decidimos interná-la no HC. Embora tivesse passado por 6 médicos no interior, ter feito DIVERSOS exames, ter passado por um médico particular em São Paulo e ter feito um ultra-som no Hospital Alvorada, o câncer em estágio avançado nunca foi detectado. O HC descobriu na segunda feira, em apenas um dia. Cheguei em SP na quarta e tive tempo de conversar um pouco com ela, embora ela já não estivesse fazendo sentido no que dizia. Ela faleceu na manhã seguinte, no dia 8 de Maio. Ainda não entendo e estou um pouco atordoado. 

Sei que foi pela misericódia de Deus (porque eu acredito em Deus) que eu pude vê-la por algumas horas e agradeço a Ele que ela não teve que sofrer por anos a fio como acontece com alguns. Pude me despedir...mas a dor de saber que todos os nossos planos para o futuro não se realizarão é muito forte. A gente ainda ia fazer tantas coisas juntos...ela tinha acabado de receber o visto de turista americano...

Aviso aos queridos leitores que não responderei comentários e não publicarei posts por algumas semanas. Obrigado pela compreensão e que Deus abençoe a todos vocês.

Abs



domingo, 4 de maio de 2014

Imóveis nos EUA e Esclarecimentos

   
            Na semana passada eu publiquei, como de costume, um post na página do blog no Facebook. Era a respeito de uma casa à venda em Winter Garden pela contrutora Taylor Morrison. Eu já tinha ouvido falar de páginas do Facebook ou mesmo posts que "went viral" (espalhou-se como vírus), mas isso nunca tinha acontecido comigo até que, inocentemente, publiquei este post com as fotos da casa. Conclusão: O post "went viral".

            Até o momento, o post foi visto por 145 mil pessoas, teve 1.800 curtidas, 326 compartilhamentos e 301 comentários. Por causa dele, as curtidas na página foram de 4.200 para 5.375 e apenas dois dias. Se você não viu, aqui vai o link para o post sobre a casa.

            Lendo os 306 comentários, notei que algumas pessoas que não entenderam o sentido do post e, como de costume, outras ainda lançaram ofensas e xingamentos. Por isso quero esclarecer algumas coisas. Vamos lá?


A Casa - Bishop Model by Taylor Morrison

            A casa situa-se no condomínio recém formado chamado Overlook at Hamlin em Winter Garden (que não é um bairro de Orlando e sim uma pequena cidade que faz parte da Grande Orlando). Winter Garden era, e ainda é uma área de muitas fazendas de laranja. As famosas laranjas da Flórida. Recentemente, condomínios estão sendo construídos e quem tem o sonho de viver no estilo de "Desperate Housewives" no subúrbio, vai para lá e por quê? Por que pode-se comprar casas maiores, muito bem feitas e com maior terreno onde pode-se contruir uma piscina. Além da vatagem de não haver trânsito, sujeira ou mesmo poluição.

Ilustração do condomínio depois de terminado


            A Taylor Morrison, construtora desta casa, não é a única empresa que está investindo em condomínios em Winter Garden (30 min do centro de Orlando). Outras como a Lennar, Meritage, Ryland e Beazer estão fazendo o mesmo e com muito sucesso. As casas vêm com todos os eletrodomésticos e gabinetes de cozinha e banheiro. As casas não vêm com móveis e detalhes arquitetônicos como as casas modelo. Isso quem tem que fazer é o comprador.

            As casas são feitas de bloco de concreto no andar térreo e fechamento em madeira no segundo andar. Alguns disseram: Vem um Tsunami e leva tudo embora (sem comentários). Outros disseram que um Furacão leva embora também.

            Embora os desastres naturais aconteçam no mundo inteiro, nos EUA há sim tornados, furacões e terremotos. Em Orlando, em 2004, a cidade recebeu 3 furacões que passaram em um intervalo de 4 semanas. Neste exato momento eu estou digitando de dentro de uma casa construída nos anos 60 em Orlando que suportou não somente estes furacões, mas todos os outros da história de Orlando desde 1960, no total 33 furacões. Os prédios de apartamentos da cidade inteira (estes sim feitos de madeira completamente) de 4 andares ainda estão nos respectivos lugares. Outros 99% de todas as construções da cidade também e como pode isso? Porque para a construção ser aprovada e receber as licenças, a construtora tem que mostrar que estas construções são resistentes à furacões categoria 5.

Essas residências do centro histórico de Orlando têm mais de 100 anos.
São totalmente feitas de madeira e resistiram a todos os furacões
que passaram pela cidade em um século.
            Mesmo no caso de uma residência ser severamente danificada por um furacão, o seguro contra furacões (obrigatório para financiamentos) cobre o prejuízo. Se a casa estiver em uma área de muito risco, há um sistema de evacuação das áreas 1 semana antes mesmo do furacão tocas as praias da costa leste ou oeste. Sim, aqui com 15 dias de antecedência, avisos são dados e no caso de uma tempestade desta magnitude se formar no oceano e vir em nossa direção, o aviso vem com semanas de antecedência e a população se prepara ou evacua.

            Do jeito que você fala Renato, parece que tudo aí é perfeito. Longe disso! Veja o caso do Katrina em Nova Orleans. Até hoje há bairros que estão totalmente desolados e casas destruídas e por quê? Porque as pessoas que viviam nessas residências não se preocuparam em fazer seguro ou mesmo não tinham dinheiro suficiente para o mesmo. É uma situação complexa, vale ir na internet e ler tudo a respeito para tirar suas próprias conclusões. Mas você deve concordar comigo que quem comprar uma casa como essas não a deixará sem seguro, certo?

            Esta casa possui quase 500 metros quadrados, 6 quartos, 6 banheiros, piscina aquecida, cozinha externa e garagem para três carros. O preço básico sem upgrades e sem mobília e decoração é de USD 508,495.00. O Preço que eu coloquei de 599 mil dólares inclui o preço do Lote Premium em frente a um lago.






















A questão da Conversão

            Muitas pessoas não entendem que quando comparamos poder de compra entre países não podemos fazer conversões. Alguns sabem disso e postaram nos comentários "Não pode fazer conversão!", mas muitos diziam: "599 mil dólares não são 599 mil reais!" (como se eu não soubesse...) ou "500 mil dólares são mais de 1.200.000.00 mil reais! Com esse dinheiro dá pra comprar uma casa igual no Brasil".

            Embora eu discorde da última frase pois, como corretor de imóveis nos EUA e tendo vivido 40 anos da minha existência no Brasil, sei que atualmente com 1 milhão e duzentos mil reais não se compra uma casa desta no Brasil. É só olhar na internet ou mesmo nos comentários do próprio post e ver o que as pessoas colocaram que se compra em Porto Alegre, Rio de Janeiro, Brasília e São Paulo com este valor.

            A realidade é completamente diferente e vamos explicar: Aqui, no momento, estamos saindo de uma crise imobiliária que já recuperou por volta de 50% das perdas desde 2008. Por este motivo esta casa ATUALMENTE custa o que custa. Alguns acham que os valores de 2006 ou 2007 nunca serão novamente atingidos pois os americanos aprenderam a lição e não deixarão uma bolha novamente atingir o país. Mas há os otimistas que acreditam que em 10 anos os valores até mesmo ultrapassarão os de 2007. Se for assim, esta casa nova, custará por volta de 1 milhão de dólares. De qualquer maneira, aqui em Orlando, as casas custam muito menos por metro quadrado do que em qualquer cidade do mesmo tamanho do Brasil - fato.

            E a minha prolixidade vem à tona todo o momento. Voltando... (foco Renato!) Porque não se pode converter? Imagine que vamos compara o Quilo de carne Brasil x EUA. Uma vez uma pessoa comentou no Facebook: "Veja o preço da carne nos EUA. É quase 32 reais o kg!! O custo de vida é caríssimo nos EUA!!" Claro que ele estava falando do valor de 11 dólares o kg, multiplicados por R$ 2.90 (na época). Mas aqui ninguém paga carne em Reais. As pessoas trabalham, recebem o dinheiro em dólar e compram em dólar. Então 11 dólares aqui deveriam ser comparados ao preço da carne pela moeda UNITÁRIA e não convertida no Brasil ou em quaquer lugar do mundo. O mesmo raciocínio vale para a casa. Uma medida mais correta para ver o poder de compra seria saber quantos salários mínimos nos EUA essa casa equivale e quantos no Brasil. Nos EUA custa por volta de 400 salários mínimos. R$ 599 mil reais no Brasil são 922 salários mínimos. Fora o fato de que, com 599 mil reais não se compra, atualmente, uma casa do mesmo tamanho e com os mesmos detalhes e construção como a/c e aquecimento central, piscina aquecida e de frente para um lago.

            O meu objetivo em comparar os preços das casas no Facebook foi o de ver o 599 mil (independente de dólar ou real) pode comprar aqui em relação ao Brasil. Em momento algum eu quis "escraxar" com o Brasil como disseram alguns. Ainda me chamaram de "idiota"? Eu sei que existe um apego emocional ao país (Brasil) e as pessoas ficam ofendidas com qualquer comentário negativo sobre a Pátria Amada. Mas o fato é, no meu comentário você não vê críticas. Foi puramente uma observação matemática de um corretor/designer de imóveis brasileiro vivendo nos EUA. No entanto, alguns mostram a falta de educação xingando alguém que nem mesmo conhecem. Uma coisa é fato e não precisa ser inteligente para sabee: Nosso país não oferece condições da classe média, média baixa ou pobre de viver "bem". Olhe os preços das coisas e os impostos que pagamos e verá que eu só estou relatanto um fato. Não tome as dores pelo Brasil porque o governo, os políticos corruptos, os empresários gananciosos, os criminosos, os ladrões e a polícia não tomarão as suas dores quando precisar.



            Tendo dito isso, tendo explicado direito a comparação quero novamente agradecer aos mais de 1000 novos participantes da página do Facebook e convido a todos a ler os posts do blog. Eu sou um sujeito do bem, honesto, trabalhador, que ama os animais (e briga por eles) e que ajuda a quem pode. Vim para os EUA atrás de melhores oportunidades e qualidade de vida. Principalmente fugindo da poluição e violência de São Paulo. No começo do blog, tinha muita mágoa da Pátria amada por vários motivos. Pastei aqui no começo, como todo imigrante sem muito dinheiro. Fiz limpeza, trabalhei de motorista, carregador, guia, pintor, etc para poder me sustentar na faculdade aqui. Me formei, consegui emprego, documentos, etc. Hoje, depois de quase 5 anos, mais maduro, vejo que odeio mesmo o governo brasileiro, os políticos corruptos, os criminosos e os brasileiros mau educados, espaçosos que não respeitam os seus vizinhos ou o próximo e acredite, aqui tem a mesma coisa. No entanto, pra mim, em uma escala que eu consigo suportar. Amo o Brasil minha terra, minha família lá, meus amigos, as praias, a comida, a música e toda gente boa. Sempre será minha terra Natal, apesar dos pesares. Grande abraço!
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