Reformar em Orlando

          Como muitos sabem nós pegamos uma Flip em Orlando há alguns meses atrás. Uma Flip é uma propriedade que se compra, reforma e depois vende. Eu já assisto programas de Flip na TV por anos. E agora virou moda nos EUA pois esses shows mostram impressionantes transformações e lucro formidável. Porém não é sempre assim. Até mesmo nesses shows eles mostram algumas vezes onde o negócio não deu tão certo assim e muitos pesadêlos durante a reforma afinal, nunca se sabe o que vai aparecer quando se abrem as paredes. Uma coisa é certa em 100% dos casos. O orçamento estimado sempre estoura e isso aconteceu conosco também. 

           Nós adquirimos uma casa aqui no bairro onde moramos, que é considerado um bairro A de Orlando com muita procura. Atualmente só há 4 imóveis no bairro inteiro à venda. Um bairro de aproximadamente 8 mil pessoas. Aliado a isso uma escola K-8 (Kindergarden até 8 série) nota 10 foi inaugurada dentro do bairro em 2018. Adicionando a proximidade ao centro de Orlando e a tudo que se pode desejar como bares, restaurantes, casas de espetáculos, ginásios de esportes e de futebol faz com que seja a área ideal para fazer um Flip. Porém é muito difícil de aparecer um. Mesmo porque quando aparece, mesmo o imóvel estando inabitável, o valor que pedem é alto. 

              Nós arriscamos e compramos a casa por 213,500. Dois quartos, 2 banheiros em 110m². A ideia original era trasnformá-la em uma 3/2 o que daria um lucro muito maior trasnformando a garagem em uma suite, porém a prefeitura não nos autorizou fazer a mudança e tivemos que reformar do jeito que estava. 

          Eu já fiz várias reformas e decorei pelo menos 55 casas em Orlando mas nunca fiz uma Flip. No Final conseguimos fazer a reforma toda em 4 meses (do dia que começou até o dia final). Eu mesmo fiz o Staging (decoração somente para venda) e colocamos a casa no mercado por um valor que jamais foi vendido no bairro para uma casa 2.2 (2 dormitórios/2 banheiros) e...a casa vendeu em apenas 2 dias por USD 358,800.00 sem nenhum desconto. Agora já estamos procurando um novo imóvel pois agora que adquirimos uma tonelada de experiência, as próximas serão não somente melhores, mas o lucro aumentará também. 

      Se você se interessa pelo investimento, envie um email pra gente renato@unorealtygroup.com . Nós temos um pool (grupo) de investidores para os próximos projetos. A taxa de retorno está sendo calculada entre 10 a 18% para 6 meses. Grande abraço e fique agora com as fotos do nosso Antes e Depois:

A cozinha ficava dentro desse quadrado de paredes que retiramos. Isolamos
essa janela onde hoje é o refrigerador