A Reforma de 60 Dias

         Se você leu o último post, dia 31 de Janeiro de 2020 nós compramos nossa nova casa em Orlando. "Nossa" em termos, pois ela é mais do banco do que nossa na verdade. Mas não importa pois quem vai morar lá somos nós e não o banco, não é verdade? Pois bem, na semana seguinte o empreiteiro começou a demolição de algumas áreas para depois construir outras. Vou colocar aqui a planta original e mostrar as modificações que eu projetei. Aqui vai a planta original:

         Me desculpe mas não consegui fazer com que a imagem ficasse mais nítida. Esse blogger não é lá essas coisas. As coisas que eu queria mudar na casa eram:

1- Tirar aquela passagem da cozinha para a sala de jantar - pois a cozinha teria mais gabinetes se não tiver uma passagem em cada parede! Pelo meu desenho, naquela passagem vai ficar meu microondas e forno embutido sobrando mais espaço para gabinetes. Eu prefiro ter mais gabinetes do que a passagem para uma sala que vai ser usada, de vez em quando. A cozinha e os gabinetes iremos usar todos os dias. 

2- Fechar a passagem para a Living Room (sala de estar formal) e abrir para a Family room, transformando a sala em Sala de TV

3- Adicionar uma janela ao lado da porta de vidro da Family Room

4- Transformar o closet que fica em frente à porta da garagem em dispensa e abrir uma porta para a cozinha. 

5- Retirar a parede do banheiro master transformando todo o espaço em banheiro. 

6- Ampliar a abertura da parede entre a cozinha e a family room.

          Algumas coisas que eu gostaria de fazer não serão possíveis como:

- Colocar uma porta de vidro na parede inteira da family room que dá para a piscina, daquelas tipo dobráveis e que abre inteiramente. Motivo: O orçamento de dois fabricantes voltou em 15 mil dólares somente a porta, sem a instalação. Depois que pensamos bem desistimos pois aqui na Flórida é tão quente que ela ficaria fechada 90% do tempo. Do extremo calor vamos para o frio intenso que também não permite que esta porta fique aberta. Decidi então colocar uma janela ao lado direito - custo? USD 700.00 colocada. 

- Colocar uma banheira no Master. Não gosto de tomar banho dentro da banheira se tiver que escolher prefiro só chuveiro então. O banheiro master é comprido, mas é estreito. Optamos por ter duas cubas e bastante circulação. 

          Outras pessoas disseram para tirar a porta do quarto master da área de serviço e fazer um corredor pela varanda. Eu prefiro o master ao lado da lavanderia do que ao lado do quarto de hóspedes. Vai ficar assim mesmo. Eu acho ela perfeita desse jeitinho ;-)

Aqui o desenho final entregue ao empreiteiro. Poucas modificações

Aqui o desenho da planta com mobília

          O que eu gosto desta casa é em primeiro lugar o fato de ser térrea. Em segundo lugar de ser um split floor plan. Uma planta onde o master é ao lado oposto de todos os outros quartos. Aqui vai uma imagem da antiga cozinha

          Essa pequena sala de almoço vai dar espaço a uma ilha de 3 metros! Não vejo a hora...uma ilha! Vou poder fazer massa caseira, coisa que aqui não posso pois não tenho balcão suficiente para rolar a massa!!

          Também tiramos o rebaixo de todos os cômodos e a "pipoca" do teto. Consegue ver na foto? É uma coisa que se colocou muito nos anos 70 e 80 e que vive caindo no chão. Fica cheio de poeira e não tem como limpar. Para tirar a pipoca e fazer os tetos lisos (pois aqui se passa muita textura) ficou os olhos da cara, mas foi dinheiro bem usado. Os tetos lisos como se usa no Brasil são infinitamente mais elegantes...Aqui vai um perspectiva do projeto da nova cozinha.

Se o dinheiro der (hahaha) vamos colocar vigas no teto, exaustor gourmet e outros...
O que você acha me individo?? Eu tô achando que sim...

      E aqui a foto da cozinha!!

Inteira na garagem esperando ser instalada :-(

         Aqui vão algumas fotos do período de demolição. Demorou quase 10 dias e encheu um dumpster enorme!

Este é o banheiro master. Não retirei o rebaixo do chuveiro pois já
tem um degrau para baixo no box e vai ser mais confortável em termos
de temperatura do banho. 

      Aos poucos e beeemmm lentamente a casa já está tomando forma. 

Olha essa "encrenca" do banheiro master para fazer
desaparecer aquela banheira embutida de azulejo e subir o piso
1 degrau

Instalamos no quarto de hóspedes um painel que
aqui se chama Shiplap

Cozinha preparada para receber os gabinetes 

Abertura para a nova janela 

Agora da "family room" (sala da família) a vista da piscina será completa

E hoje começou a colocação do piso!!

          Estou muito animado para a semana que vem quando a cozinha vai começar a ser instalada. Ainda falta uma tonelada de trabalho. Trocar as janelas, portas de correr, instalar as portas internas e muitas outras coisas. Se quiser ver os vídeos da casa veja no meu instagram @renato_s_alves no IGTV na série "Casa dos Sonhos".

           Para muitos pode ser uma casa normal, pra mim é a casa dos Sonhos. Foram muitos anos de trabalho para chegar até aqui e embora não seja uma casa de milhões de dólares, é a minha casa dos sonhos. Do tamanho e do jeito que eu queria. Em mais algumas semanas eu volto com "updates". Um grande abraço a todos!

Vida Nova, Casa Nova

         

            Eu sei, faz meses que eu não escrevo. Se você me acompanha nas outras redes sociais sabe que a minha vida é uma correria só. Trabalha-se de domingo a domingo nessa terra para se ter as coisas que as pessoas acreditam que temos pois tivemos "sorte". Sempre há uma dose do destino que pode-se chamar de sorte. Mas há também sua dose de azar, pode crer. E por mais que se trabalhe para anular o azar não se ganha a todo momento. Às vezes se sai no prejuízo. No ano de 2019 fomos roubados por um empreiteiro em 25 mil dólares! Vivendo e aprendendo...

o caso está na justiça...

           Quando eu olho a minha vida dez anos atrás eu nunca pensei que iria estar aonde estou. Minhas ambições eram muito menores do que eu conquistei hoje. O país ajuda também. É inegável que aqui se tem mais oportunidades e se alguém não tem medo de trabalho consegue coisas que no Brasil dificilmente conseguiria pois no Brasil é difícil progredir. Palmas pra quem conseguiu sem sujar as mãos! Aqui uma pessoa pobre tem casa com ar condicionado, microondas, lava-louças, secadora e carro automático. No Brasil, o pobre tem um teto, o que comer, uma televisão e um celular. E em Cuba nem isso as pessoas tem. 

                Eu jamais teria imaginado que eu compraria a primeira casa que vim morar. Desde que cheguei eu sempre morei aqui. Já faz dez anos que estou nessa casa. Eu comprei da família que me hospedou. Eu também casei em 2012, separei em 2016 e casei novamente em 2018. O ano passado finalmente me tornei cidadão americano. Essa foi uma conquista. Agora eu posso dizer com certeza que ninguém me tira desse país. Mas como a maioria sabe, não é um caminho fácil...

                 Já faz alguns anos que a casa ficou um pouco pequena. Ela em si não é pequena. É uma casa de 130m² com 3 quartos e dois banheiros. Um dos quartos usamos como escritório. O outro é quarto de hóspedes. Para duas pessoas, precisa mais do que isso? Sempre achei que não mas confesso que é duro quando recebemos mais de 2 hóspedes por vez. E eu sempre recebo família e amigos na minha casa. Quatro pessoas é quase impossível de hospedar. Uma delas tem que dormir no escritório e a pessoa não fica confortável. Mas há outro problema, a casa não tem garagem, somente o que chamamos de carport. Uma cobertura para 1 carro. Se chover, quem está com o segundo carro toma chuva para entrar em casa. Não tem lugar para guardar nada extra. Temos uma casinha de ferramentas dessas de plástico no quintal que já está até o teto. 

A casa não é pequena, mas só tem um pequeno quarto de hóspedes e não tem garagem. Nem espaço
para se construir uma. 

               Isso tem se tornado um problema visto que a empresa de Interior Design cresceu e agora temos muitas ferramentas e outras coisas que nos auxiliam a fazer o trabalho nós mesmos. Eu quero as cortinas instaladas de maneira perfeita e nunca consegui alguém que fizesse um trabalho eficiente e limpo. Além de outras coisas. O meu carro vivia constantemente cheio de containers de ferramentas e outras coisas. Dá até dó fazer um Audi Q7 de carro de carga de ferramentas, escadas, cobertores, e outros. Por isso compramos o trailer. Mas uma garagem seria o ideal!

              Eu sempre ficava falando para o Alex que talvez devêssemos mudar para uma casa com garagem e com mais quartos para hóspedes. Uma casa com mais espaço interno e com uma cozinha grande, pois eu adoro cozinhar e receber, mas minha cozinha atual é para somente 1 piloto. E daí que eu fui procurando, procurando, procurando. 

               Uma casa aqui no bairro do tamanho que eu quero custa por volta de meio milhão de dólares. E são velhas e precisam de muita reforma. As novas saem por volta de 800 a 1,200,000. No momento é impossível. Há casas novas bem baratas em Winter Garden, Windermere e outros lugares, porém essas casas de construtoras não me agrada. Não me leve a mal, pra quem vem do Brasil elas são fantásticas e muito mais confortáveis. Eu amava qualquer casa que entrava na época da faculdade. Quando a faculdade de Arquitetura de Interiores acabou e eu comecei a reformar e decorar (hoje já fiz mais de 68 casas!) eu já não gostava de mais nada. Então eu procurei, procurei, por uns 2 anos até que a casa certa apareceu...e o medo de perder a casa depois de anos de procura?

                    Depois que eu consegui convencer o Alex, que ficou receoso com a quantidade de reforma que a casa requer, fizemos a oferta. E pra falar a verdade, americano não tem noção. Aonde eu vejo um bairro maravilhoso e uma casa linda ele vê uma coisa normal. Sempre tiveram isso ao redor então pra eles não é grande coisa, Foi um sufoco até recebermos a resposta do corretor dizendo que os proprietários aceitaram a oferta. Nesse meio tempo, 10 corretores mostraram a casa para outros compradores num período de 2 dias! Quase morri...mas o pior ainda estava por vir. Passar pela fase do financiamento. Foram 30 angustiantes dias. No dia anterior à assinatura, 10:30 da noite, o banco ainda estava pedindo documentos. No dia seguinte, 7 horas da manhã, mais documentos. Eu sinceramente achei que não ia sair. Mas saiu...

                       Assinamos o contrato na quinta feira dia 30 de Janeiro e amanhã começa a demolição e posterior reforma. Nesse meio tempo eu já fiz todas as plantas baixas, elevações, especificações, projetei a cozinha dos meus sonhos, a lavanderia dos meus sonhos e a sala de TV dos sonhos do Alex. Hehehe
                  E agora vos deixo com as fotos da casa, de como a compramos e prometo ir dando notícia postando fotos no Instagram pessoal e da empresa @renato_s_alves e @studiorinteriordesignorlando
E que Deus nos ajude!

             

Reformar em Orlando

          Como muitos sabem nós pegamos uma Flip em Orlando há alguns meses atrás. Uma Flip é uma propriedade que se compra, reforma e depois vende. Eu já assisto programas de Flip na TV por anos. E agora virou moda nos EUA pois esses shows mostram impressionantes transformações e lucro formidável. Porém não é sempre assim. Até mesmo nesses shows eles mostram algumas vezes onde o negócio não deu tão certo assim e muitos pesadêlos durante a reforma afinal, nunca se sabe o que vai aparecer quando se abrem as paredes. Uma coisa é certa em 100% dos casos. O orçamento estimado sempre estoura e isso aconteceu conosco também. 

           Nós adquirimos uma casa aqui no bairro onde moramos, que é considerado um bairro A de Orlando com muita procura. Atualmente só há 4 imóveis no bairro inteiro à venda. Um bairro de aproximadamente 8 mil pessoas. Aliado a isso uma escola K-8 (Kindergarden até 8 série) nota 10 foi inaugurada dentro do bairro em 2018. Adicionando a proximidade ao centro de Orlando e a tudo que se pode desejar como bares, restaurantes, casas de espetáculos, ginásios de esportes e de futebol faz com que seja a área ideal para fazer um Flip. Porém é muito difícil de aparecer um. Mesmo porque quando aparece, mesmo o imóvel estando inabitável, o valor que pedem é alto. 

              Nós arriscamos e compramos a casa por 213,500. Dois quartos, 2 banheiros em 110m². A ideia original era trasnformá-la em uma 3/2 o que daria um lucro muito maior trasnformando a garagem em uma suite, porém a prefeitura não nos autorizou fazer a mudança e tivemos que reformar do jeito que estava. 

          Eu já fiz várias reformas e decorei pelo menos 55 casas em Orlando mas nunca fiz uma Flip. No Final conseguimos fazer a reforma toda em 4 meses (do dia que começou até o dia final). Eu mesmo fiz o Staging (decoração somente para venda) e colocamos a casa no mercado por um valor que jamais foi vendido no bairro para uma casa 2.2 (2 dormitórios/2 banheiros) e...a casa vendeu em apenas 2 dias por USD 358,800.00 sem nenhum desconto. Agora já estamos procurando um novo imóvel pois agora que adquirimos uma tonelada de experiência, as próximas serão não somente melhores, mas o lucro aumentará também. 

      Se você se interessa pelo investimento, envie um email pra gente renato@unorealtygroup.com . Nós temos um pool (grupo) de investidores para os próximos projetos. A taxa de retorno está sendo calculada entre 10 a 18% para 6 meses. Grande abraço e fique agora com as fotos do nosso Antes e Depois:

A cozinha ficava dentro desse quadrado de paredes que retiramos. Isolamos
essa janela onde hoje é o refrigerador