Os Melhores Bairros de Orlando

            Há uma grande confusão entre muitas pessoas que falam de "Bairros de Orlando". Eu já vi várias listas "Os melhores bairros de Orlando" contendo Windermere (pronúncia é Windermír - por favor) entre eles. Acontece que Windermere é outra cidade, não é um bairro de Orlando. Não há muitos bons lugares em Orlando (cidade) para se viver. Na verdade, a cidade de Orlando é pequena com aproximadamente 260 mil habintantes. O mapa geográfico de Orlando abaixo mostra que não há muito de "Orlando" no que se diz por aí.

            Há outro motivo de confusão, devido ao fato de que, na Flórida há também uma delimitação de área chamada "Área Designada", que não é cidade, não é bairro, não é condado (pode ser chamada também de "área não incorporada"). É somente uma área que tem um nome designado que presta contas a um certo condado do estado da Flórida. Flórida é o estado. Dentro do estado há os "condados", dentro dos condados há as cidades e as áreas designadas. Orlando fica dentro do Condado de Orange (laranja) e a Disney, Kissimmee (pronúncia Kissííííííími e não Kissimíííííí), etc fica dentro do condado de Osceola.

O estado da Flórida é dividido em "condados"
Orlando fica no condado de Orange.

            Então neste post não vou falar somente sobre os melhores bairros de Orlando e sim sobre os melhores lugares para se viver na "região de Orlando". Daria para escrever um livro se eu fosse citar todas as escolas, elementares, fundamentais e médias da região. São dezenas de dezenas. 

            Eu irei colocar em ordem de minha preferência. É claro, se eu pudesse mesmo, viveria em Santa Bárbara na Califórnia. Mas não é pouco dinheiro que é preciso ter para morar na Califórnia, então vamos ser gratos com o que temos?

1- Windermere

            A cidade de Windermere fica por volta de 14 milhas do centro de Orlando. Se procurarmos no Google, é realmente pequeno. Uma pesquisa fora dos limites que você vê no mapa abaixo também consta como endereço Winderemere...vai entender? Ainda não consegui a resposta para este mistério. O fato é que Winderemere é uma cidade "de grife". É lá que estão as casas e mansões das celebridades, como por exemplo a casa recém adquirida pelo jogador de futebol Kaká, certo? Errado...a residência do Kaká fica em Isleworth que pertence ao Condado de Orange e não a Winderemere. Em 2007 houve uma tentativa de anexar Isleworth a Windermere e o condado de Orange lutou com todas as forças e ganhou. Afinal milhões de dólares em impostos residenciais estavam em jogo. Windermere mesmo tem menos que 3 mil habitantes.

Windermere é só o que se vê em destaque no mapa.
Mas residencias ao redor têm endereço Windermere também. 

            Mas quando você está em Isleworth, Lake Buttler e região, tudo alí é chamado de Windermere. Até condomínios em Winter Garden levam o nome Windermere blá blá blá. Todos querem um pedacinho do nome para poder dizer "eu tenho casa em Windermere" ou eu "moro em Windermere...tá?".

            Não é à toa. É um lugar maravilhoso de se viver. Entre as BMWs, Audis e Mercedes que deslifam nas ruas arborizadas há muito mais do que carros e gente bonita. Há educação, civilidade, respeito, limpeza e ordem. Há muitos condomínios com portaria pois quem tem posses, gosta também de privacidade e prefere que o trânsito seja somente local, de moradores.

            É lógico que as escolas são A. Como 51% do IPTU vai para a escola pública, imagine o tipo de escola que se tem por alí. Mesmo assim, muitos milionários têm seus filhos em escolas particulares de Orlando, que são, em número, infinitamente menor que o número de escolas públicas. Sabe o número de assassinatos em Windermere de 2001 a 2012? Zeeeeeeero!

Esta residência em Isleworth já pertenceu ao jogador de Golf
Tiger Woods

2- Winter Garden

            Este é fácil. Você clica neste link aqui onde eu já escrevi sobre Winter Garden. Winter Garden é, em parte, uma Windermere mais barata. O mesmo tamanho de casa em Winter Garden, paga-se 100 mil dólares a menos do que em Windermere. É também muito organizado, limpo, ordeiro, etc, com a diferença que se alguém não consegue viver sem glamour, não vai gostar. É a medalha de prata, entende? Infelizmente quem ganha medalha de prata, só sabe chorar porque não pegou a de Ouro, afinal, na disputa, pela de ouro, quem perde fica com a de prata. Mas está na hora de sermos agradecidos pelo que temos e Winter Garden, na minha opinião, é um dos melhores lugares para a classe média viver, talvez no mundo.

3- Dr. Phillips

            A classe média alta e alguns ricos moram em Dr. Phillips. Dr. Phillips é uma Área não Incorporada. Não é bairro de Orlando, mas acho que se alguém quiser chamar de bairro que mal tem? Melhor do que contar a história inteira de Área não designada e tal...    
    

            Dr. Phillips é perto de tudo. É perto do centro, é perto da Disney, é perto do comércio, da International Dr, dos outlets, do Millenia Mall, etc. É muito bom viver perto de tudo mas há um catch22 (pegadinha, como se diz aqui). Há também trânsito, aglomerado de gente, de carros, etc. Sem dizer no fato de que é um excelente bairro rodeado de bairros não tão bons assim...mas é morar no que de melhor a cidade e grandes aglomerados podem oferecer.

            As escolas são muito boas, tem excelentes restaurantes por perto e algumas communities (bairros dentro dos bairros) parecem extraídas de cartões postais.

4- Winter Park

Rollins College Winter Park

            Winter Park é famoso agora em Orlando. Todos que visitam a cidade, querem conhecer. A "culpa" se deve ao Amauri Jr. que fez um programa só sobre Winter Park. Depois o Renato, aquele metido do blog do Tio Sam escreveu vários posts sobre Winter Park e aí o povo todo "descobriu" o lugar.

            Winter Park é bem mais antiga, tem até linha de trem que passa no meio da cidade. Tem de tudo por lá. Winter Park também tem ruas pobres, gentalha barraqueira, mas tem áreas de mi-lio-ná-rios, com casas realmente impressionantes. É uma cidade bem charmosa, vê-se uma classe média trabalhadora, de mãos na massa mesmo, pelo fato de se ver inúmeros comércios, escolas, faculdades, etc.

            A Highschool  mais famosa da região talvez seja a Winter Park High School com nota A. Na Park Avenue, só se ouve inglês e de vez em quando um português e mais nada. Gente muito simples talvez nem se sinta à vontade andando pelas calçadas da Park Avenue. Eu ouvi uma senhora brasileira dizer outro dia "Nossa, só tem Grãfino aqui" e ao olhar pra mim eu fiz cara de quem não entendeu. É um truque ótimo para ouvir o que as pessoas realmente pensam quando você está nos EUA. Eles pensam que você é americano e não entende o que eles dizem. Eu me divirto.

            Nas ruas dos bairros de Winter Park se vê árvores centenárias. Muito diferente de Winter Garden que é muito novo e as árvores das ruas e das casas ainda são muito pequenas. Já em Winter Park, a vegetação é tão abundante que em algumas ruas, as árvores impedem a entrada do sol. Além de tudo é um lugar bom para se viver, tranquilo, bem perto do centro de Orlando com boas escolas e faculdade Rollins College. Nos finais da tarde, os alunos da Rollins se encontram para Happy Hour no BurguerFi da Park Avenue.

               Fotos que eu tirei de Winter Park à caminho do banco, supermercado, etc. É como viver dentro de um Parque do Ibirapuera...

5- Baldwin Park

       

               Quem lê o blog sabe que eu moro à pedaladas de distância de Winter Park e Baldwin Park, porém não definitivamente em nenhum deles. Eu moro em Audubon Park. É bom, já ganhou prêmio de bairro modelo de 1996, mas hoje está meio caidinho. Precisa de um TLC. Mas nada como Baldwin Park. Baldwin Park é algo que você vê em filmes e séries americanas. Não existe fios expostos e postes só de luz. Em tempo de furacão, lá não acaba a luz, tá? É realmente muito bonito e organizado. Uma vez levei um brasileiro passear lá, na época que eu trabalhava de motorista de turista e ele disse: 

"A gente pensa que tem qualidade de vida no Brasil vivendo em uma mansão dentro de um condomínio fechado até ver isso aqui".

            Meu cliente e amigo Emerson também é loco por Baldwin Park desde que eu apresentei a ele. O sonho dele é morar lá num futuro próximo. Ele já até disse que moraria sem problema em uma townhouse (casa geminada) de 3 andares a poucos passos do supermercado Publix de Baldwin Park, onde fazemos nossas compras.

              Baldwin Park fica em volta do lago Baldwin (eu já vi jacaré lá ok?). São casas de lote zero ou não, geminadas ou não e que têm entre elas estabelecimentos comerciais, lojas, cafés, etc. É bem caprichado. Depois das 5 da tarde, é hora dos moradores caminharem na ciclovia de 5k ao redor do lago. Depois tomar um café ou "uns drinks" com amigos nos diversos restaurantes e bares dalí. Desde que foi construído por volta 2000, é muito procurado por jovens profissionais bem sucedidos. Os imóveis são caros, mesmo os pequenos. A semelhança com Celebration é devido ao fato de que os mesmos construtores que fizeram Celebration fizeram também Baldwin Park.

Naquelas construções bem perto do lago com um estacionamento
interno fica o Publix (supermercado) que eu frequento.
Essa rua dividida por um lago no meio é a New Broad Street

6- Celebration

            Celebration, entre os brasileiros é conhecido como "a cidade do Silvio Santos" e o motivo é que o apresentador brasileiro tem uma casa onde passa férias todos os anos na cidade. E é bom mesmo? Sim, Celebration é um charme com prós e contras. Os prós são as escolas, a organização, limpeza, educação dos moradores, nível social, etc. Os contras, na minha opinião, é que é muito turística. Nos feriados há um aglomerado de pessoas muito grande e consequentemente trânsito. É como morar em Campos do Jordão (SP). Durante o ano deve ser agradável, mas no Natal, Páscoa, 4 de Julho, pode-se demorar uma hora para atravessar o centro da cidade e não há vagas suficientes para estacionar tantos carros de tantos visitantes. Os restaurantes ficam lotados, as lojas são caras e também o valor dos imóveis.

            Celebration foi idealizada, projetada e construída pela Disney. Depois foi entregue ao condado que hoje cuida de tudo, inclusive do Hospital de Celebration. Isso estampou na cidade um selo "Disney" que custa caro pagar. Há desde pequenos apartamentos, casas geminadas até mansões. Se a "muvuca" dos feriados não incomodar, é um lugar muito bom de se viver para quem pode pagar o alto valor dos imóveis da cidade (e também os impostos residenciais!).

7- Lake Nona

            Lake Nona não é muito conhecida, mas está entre as áreas da classe média alta da região. A área localiza-se logo abaixo do aeroporto internacional de Orlando e é uma área que está em pleno desenvolvimento. Há boas escolas, hospitais e comunidades bem organizadas. A área está desenvolvendo um complexo grande na área da saúde com hospitais, faculdade de medicina, centros de tratamento de doenças específicas que serão referência nos EUA.

            Talvez seja bom o investimento em uma área que está se expandindo em um nível alto de residências, parques e comércio. A única desvantagem que eu vejo de viver em Lake Nona é a distância. Como todos os locais informados neste post, vai depender muito de onde a pessoa vai ter que trabalhar. Áreas mais isoladas é preciso pagar pedágios para usar as principais vias, que geralmente ficam vazias pois os americanos não gostam muito de pagar por coisas que existe a opção de não pagar. Por isso a I- 429 é vazia e a I-4 é lotada na hora do tráfego.

8- Hunters Creek

            Hunters Creek é a área preferida dos brasileiros e por quê? Eu poderia dizer que é uma área muito organizada, limpa e acima de tudo muito bela. Aliado a isso coloque o valor acessível dos imóveis. Também a proximidade aos parques, a Kissimmee e International Drive faz com que muitos brasileiros escolham a área para morar. As escolas são muito boas e tem-se tudo à mão. Há também um número elevado de imigrantes na região, mais do que em outras áreas, bairros e cidades mas em número menor do que Kissimmee e outros bairros e cidades da região.

            Hunters Creek é um pouco polêmico. Eu conheço pessoas que adoram e defendem com unhas e dentes! Até me xingaram na Fã Page do Facebook porque eu não citei a área não designada quando falei de Winter Garden. Há alguns porém, que não gostam. Os motivos que eles alegam eu não posso dizer nem repetir pois os corretores na Flórida não podem falar negativamente de nenhuma área da cidade sem serem acusados de discriminação contra raça, sexo, idade, origem, condição social, religião, etc.

            No entanto, como citei, há pessoas que adoram a área e não trocam por nenhuma outra da cidade.

Conclusão

            Na sua maioria, Orlando e região são muito bons de se viver. Há áreas a serem evitadas e isso pode ser encontrado em blogs e websites de brasileiros na internet. Agora que eu não sou mais um simples blogueiro, preciso tomar cuidado com o que eu falo rsss. Mas, como em quase todas as partes da Terra, há lugares a serem evitados e Orlando não é exceção. Há áreas realmente perigosas e ao contrário do que qualquer pessoa possa dizer, há preconceito. No entanto não seria um preconceito de "origem". Se a pessoa for educada, é bem tratada em qualquer lugar ou bairro bom da cidade. Mas em bairros pobres com maioria de uma certa etinia outros que não pertencem a esta etinia podem ser discriminados, entendeu? Converse com quem mora aqui.

            Por favor não fique ofendido se o bairro que você mora não apareceu nesta lista. Isso pode ter-se dado por três motivos. O primeiro pode ser que eu não conheça tal bairro ou cidade. Eu moro em Orlando há 6 anos e há áreas que eu nunca fui mesmo. O segundo motivo pode ser que eu não ache que seja relevante para o post pois citei as áreas mais diretas e próximas ao centro de Orlando. Por último pode ser que eu considero o lugar ruim mesmo e não moraria alí a não ser que não tivesse opções. E isso é a minha opinião e espero que respeite. Assim como eu respeito cariocas que escrevem pra mim dizendo que o Rio de Janeiro não é violento e um lugar muito seguro porque eles nunca foram assaltados. Got it? A mesma coisa São Paulo. Tem gente que ama e eu detesto! E nasci lá, posso falar!

            Se quiser examinar o índice de criminalidade de uma área pode usar este link aqui. Para ver as boas escolas da região, este aqui e também este aqui.

            Se estiver em processo de imigração e desejar adquirir um imóvel em Orlando e região, envie um email para rs_alves@hotmail.com

            Abs a todos!

Como Lucrar com Imóvel de Locação em Orlando

      

           A pergunta mais constante dos meus clientes de venda de imóveis de locação em Orlando é: "Dá pra ganhar dinheiro com imóvel de locação em Orlando?" A resposta, como para tudo na vida é: "Depende"... Para ganhar dinheiro com um imóvel de locação em Orlando e região, alguns detalhes muito importantes precisam ser observados. A casa de veraneio não é uma máquina de fazer dinheiro assim como ações ou investimentos do tipo. Ela pode dar lucro anual sim, mas tem que ser adicionado a este lucro anual, a valorização do imóvel nos EUA.

            Como todos sabem, há anunciantes de casas de veraneio no blog. E eles me relatam suas experiências de tempos em tempos. Cada proprietário tem uma experiência diferente e não é a mesma coisa para todos, por mais que alguns deles queiram dizer que "é assim". Há proprietários que estão satisfeitíssimos com suas casas de temporada e outros nem tanto assim.

            Portanto baseado na experiência de já 4 anos com estes anunciantes aliado a mais 2 anos de vendas em Orlando e região, decidi escrever sobre o assunto neste post para quem estiver interessado em fazer um investimento neste segmento.

            Na minha opinião há 6 fatores que fazem o investimento em aluguel de temporada dar certo.

1- O próprio imóvel.

            O imóvel em si é a primeira coisa que vai fazer diferença na locação. Se o imóvel tiver 2 quartos ou menos, o proprietário tem que reconhecer que o imóvel compete com os hotéis em Orlando. Há hotéis em Orlando que colocam 5 pessoas em um quarto somente. Embora um quarto de hotel (dependendo do hotel e do quarto) não tenha o conforto e privacidade de um apartamento de 2 quartos ele tem a vantagem de fornecer arrumação e café da manhã inclusos na diária, coisas que as casas e apartamentos de temporada não oferecem ou oferecem a um valor adicional.

             Um imóvel de 2 quartos para competir com hotéis não pode ter a diária muito elevada. Porém se o interior for realmente fantástico, a diária maior justifica e muita gente não vai se importar em pagar um valor adicional.

            Estatisticamente, depois que perguntei para as empresas de locação de casas de veraneio (nenhuma delas quis passar a informação por escrito - coisa de americano), o imóvel que mais aluga em Orlando é a casa de 5 quartos. Estatisticamente, o grupo de 10-12 pessoas é o mais frequente que visita a região. Lembrando que no ano passado foram 64 milhões de visitantes em Orlando e região. Então não é uma questão de que há casas demais para alugar. Não há vôos e imóveis suficientes para cobrir esse volume de visitas. Por isso é que, quem tem um bom imóvel, tem agenda lotada de 1 ano. No caso de alguns dos meus anunciantes, 15 meses de espera.

            Uma última consideração é a idade do imóvel. Imóveis novos são mais procurados que imóveis antigos. E a boa notícia é que com a recuperação do mercado imobiliário americano, os imóveis novos estão quase o mesmo preço dos imóveis de revenda.

A casa de 5 quartos é a mais alugada de Orlando.

2- Localização do imóvel.

            A localização também é fundamental. Para os brasileiros, "condomínio fechado" é quase sempre uma exigência. Mas isso está caindo por terra pois os brasileiros já perceberam que Orlando como um todo é relativamente seguro. No entanto, é bom certificar-se de que se for alugar uma casa que esteja em condomínio não fechado, esta casa tenha alarme e câmeras. Sempre há os espertos que querem tirar vantagem dos turistas e embora haja casos de arrombamento de residências para roubo de compras, isso não é frequente e não acontece em casas com alarmes e câmeras.

         Imóveis em resorts (condomínios fechados com piscina, academia, loja de conveniência, etc) são bem procurados embora somente 5% dos que alugam frequentam as amenidades, sabia disso? Principalmente os brasileiros querem aproveitar os parques e compras. Usar a piscina, eles fazem no Brasil. Enquanto que europeus, chineses, japoneses, russos, etc usam as picinas constantemente.

            A proximidade também é um fator a ser considerado. Quanto mais perto dos parques, centros de compras e restaurantes mais atrativo fica o imóvel.

Imóveis em resorts de férias são muito procurados. Mas há também
procura por imóveis em comunidades abertas e seguras. 

3- O interior do imóvel.

            Não adianta muita coisa ter uma casa grande, bem localizada se o interior da casa não atrai, nem mesmo com fotos profissionais. Quando o imóvel não aluga existe alguma coisa errada com ele, queira o proprietário admitir ou não. Eu já tentei falar com jeito para alguns proprietários sobre o imóvel deles, mas estes não quiseram ouvir.

            Eu sei que a grande maioria das mulheres adora decorar. No entanto a decoração da casa não tem que ser o que o proprietário gosta. Tem que ser o que irá fazer a casa alugar. Quanto tempo o proprietário usará a casa por ano? Talvez 10% do ano? Então somente 10% deveria ser de gosto do proprietário. Qualquer coisa que defina demais um ambiente vai atrair uma parcela de pessoas e afastar todas as outras. Por exemplo, um quarto de esportes vai agradar os meninos e meninas que gostam de esportes. Mas vai desagradar todas as crianças que não gostam e todos os adultos que por ventura tiverem que dormir no quarto. A melhor opção é NEUTRO. Nem masculino, nem feminino, etc. É claro, se a casa possui 4 ou 5 quartos de dormir, não há problema em fazer um quarto temático tipo Disney ou outro tema para crianças. 

          Eu já tive clientes me dizendo que ficaram em casas onde a mobília cheirava mal. E cheira mesmo se ela já tem 15 ou 20 anos! É preciso trocar. No final essa pessoa sai falando mal da casa e a casa começa a não alugar mais com o tempo.

            Eu cursei arquitetura de interiores nos EUA e acredite quando eu falo. Precisa estudar para saber combinar cores, tecidos, objetos, iluminação, estampas, colocar móveis nos espaços, etc. A maioria não é dom não, é aprendido. Embora uma pequena parte da população tenha este dom, admita, a maioria acha que tem e não tem. É bom contratar um profissional ou uma empresa de móveis que tenha design incluso no pacote para fazer a decoração profissional. Alguns me dizem: "Minha esposa que decorou, o que você acha?" E eu vou dizer o quê?

            Lembre-se as pessoas querem que a experiência seja perfeita. Elas irão passar a maior parte do tempo na rua, mas querem um ambiente seguro, confortável e bonito para relaxar nos finais das tardes e noites.

Veja as fotos de um apartamento que eu e minha equipe fizemos para um cliente brasileiro. O apto foi adquirido e estava bem desatualizado. Depois da troca de 70% da mobília o apartamento parecia novo em folha. Assim que entrou no mercado começou a alugar como nunca. 

Um imóvel assim não adianta somente trocar o sofá dos anos 80...

O apto depois de um TLC (tender loving care...)

4 de abril de 2016 -  proprietário vendeu o imóvel por 138 mil dólares
A média dos aptos alí é de 100 mil

4- Os valores da diária.

            Tem-se que praticar os valores do mercado. Se o mercado está alugando por 150 a diária, não adianta colocar 250 que não vai alugar. A não ser que o proprietário não esteja querendo ter ocupação máxima e preservar mais a casa, isso também acontece. Se o imóvel tem um interior magnífico, justifica a diária mais cara e os prospectivos clientes vão entender perfeitamente.

5- Escolher bem a empresa de locação e administração de imóveis de temporada.

            Para aqueles que não vivem no país ou que vivem em estados afastados é preciso contratar uma empresa de administração e locação. As taxas que estas empresas cobram variam de 10-30% do valor das diárias adicionado a um valor mensal para administração das contas da casa. Quanto mais barata a taxa retirada do aluguel, pior o serviço da administradora. Aqui o provérbio "o barato sai caro" se aplica perfeitamente. Uma empresa que cobra 30% dará assistência constante e a casa será anunciada não somente nos EUA mas em outros países pois estas empresas mantém websites em outros países. Uma empresa que cobre 10% vai ter um website local e se não tem muito interesse na propriedade. 

            Há dezenas de empresas de administração e locação de imóveis de temporada. E nelas há diversos pacotes também que podem ser escolhidos. Por isso, em visita à cidade, "entreviste" várias delas para ver qual você acha que vai dar certo para sua casa. E por fim...

6- Fazer propaganda do imóvel.

            Se o proprietário quer ver o imóvel com mais de 90% de locação (e muitos têm...) é preciso fazer propaganda do imóvel. Fazer um blog ou pelo menos um Facebook Fan Page, anunciar em blogs como o meu, outros websites, etc. Também mandar fazer cartões de visita e distribuir a todos que encontra nas filas, na escola, no consultório médico ou dentário etc. Melhor ainda se houver um dos proprietários que esteja envolvido no processo de alugar o imóvel respondendo emails de brasileiros. Nestes casos a empresa cobra só uma parte da comissão e não a comissão total. Eu conheço alguns proprietários pessoalmente que fazendo assim, já conseguiram ter lucro líquido de mais de 10% sobre o valor do investimento!

            As empresas de adm e locação se encarregam de tudo. Do check in, check out, limpeza, conferência de objetos, limpeza de piscina, pagamento de contas, etc. Por isso deve ser muito bem escolhida! Para recomendações, por favor envie um email para mim.

O Desastre

            Quer a receita do desastre em um investimento como esses? É só comprar um imóvel com mais de 10 anos de idade, não trocar nada, não mandar pintar, manter a mesma decoração, deixar o mesmo carpete de 15 anos atrás manchado e cheirando mal, escolher uma empresa administradora "baratinha", não anunciar nem fazer propaganda e por fim ficar no Brasil esperando que o imóvel alugue. Irá alugar eventualmente mas pode ser que não cubra nem mesmo as despesas mensais. Acredite, já vi isso acontecer inúmeras vezes. O fato do proprietário, sua família e "amigos" acharem que o imóvel é ótimo e que a decoração é linda, não  é indicador necessariamente que o imóvel seja tais coisas.

            É possível sim ganhar dinheiro com um imóvel de locação de temporada em Orlando e ainda ganhar com a valorização do mesmo. Os especialistas dizem que a valorização atual é aproximadamente 1% ao mês (recuperação depois da crise) e que o mercado ainda irá valorizar 30% até 2018. Depois disso a valorização acompanhará o crecimento da economia americana, ou seja, por volta de 5% ao ano. 

       Se desejar adquirir um imóvel em Orlando e região entre em contato comigo no email renato@unorealtygroup.com
Grande abraço!

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1 de Fevereiro de 2018

Olá, isto é uma atualizacão. O post já tem 2 anos mas o texto continua imutável. Tanto que após ler novamente, alguns dados eu mudaria. Já estamos em 2018 e acredite, desde 2015 os imóveis valorizaram mais que 30%. Algumas áreas da cidade, dobraram de preço. Porém, nas áreas permitidas para locação de temporada os imóveis valorizaram entre 20-30%.

Mesmo assim ainda é um ótimo investimento visto os records de visita a Orlando, no ano passado passando os 80 milhões. As casas de veraneio estão em alta. Para um grupo de 6 pessoas é 50% mais barato do que um hotel seguro. Para grupos de acima de 10 pessoas uma casa de veraneio sai por 30% do valor de um hotel seguro na cidade.

A procura pelas casas aumentou vertiginosamente. Eu recebo telefonemas de administradoras perguntando a todo momento se eu conheço alguém que tenha uma boa casa aqui ou alí pois, segundo eles há 5, 10, 15 famílias em lista de espera. Hoje, para se conseguir ficar em alguns ligares é preciso reservar com 1 ano de antecedência.

O relato dos clientes também é muito animador. Imagine como eu fiquei contente quando uma cliente minha relatou taxa de ocupação de 96% e lucro líquido com seu imóvel superior a 40 mil dólares! Isso só comprova tudo o que eu falei neste post. Mas veja neste link que a cliente seguiu todos os conselhos deste post. Você também pode ter esse mesmo sucesso
Entre em contato:
Renato Alves
renato@unorealtygroup.com
+1-407-808-1878 (também é whatsapp)

http://brasileirovivendonoseua.blogspot.com/2016/02/casa-de-6-dormitorios-no-sonoma-resort.html

Grande abraço e um ótimo 2018!          

Winter Garden - Maravilhoso Lugar Para se Viver

            A primeira vez que eu fui a Winter Garden foi por acaso quando me perdi tentando achar a cidade de Windermere. Na época eu nem era corretor de imóveis e estava tentando achar a casa de uma amiga que mora naquela área. Fiquei muito encantado com o lugar, muito pelo fato de ter pouquíssimo trânsito e um número muito grande de condomínios em construção. Embora a maioria da Flórida seja totalmente plana, aquela área apresenta alguns morros, subidas e decidas. Quando me tornei corretor, fui pesquisar mais sobre esta cidade e arredores.

            Winter Garden fica a 14 milhas (23 km) a Oeste do centro de Orlando ou Downtown Orlando. A melhor maneira de chegar Winter Garden para quem vem do centro é pegar a rapidíssima US 408. Já para quem vem de Kissimmee, a 429 é a melhor opção. Ambas tem pedágios então é bom separar as moedas ou contratar o SunPass. 

A parte em rosa à esquerda é o limite da cidade de Winter Garden.
Quando venho de lá para o centro de Orlando gasto em torno de 15-20 min.

            Atraídos pelo solo fértil, foi por volta de 1845 que começaram a chegar os primeiros fazendeiros. E e o que foi que começaram a plantar? A fruta símbolo da Flórida, claro, a laranja. Winter Garden começou a produzir e exportar laranja para os EUA e o mundo e com a chegada das ferrovias e locomotivas à cidade, a comunidade deu um salto em progresso e aumento da população. Altos e baixos na produção de laranja e consumo do suco foi estabilizado quando cientistas conseguiram inventar, após a Primeira Guerra Mundial, um concentrado congelado de suco de laranja barato e com sabor muito bom. O mercado aprovou e as fazendas de Winter Garden produziram laranjas como nunca antes. 

             O Lago Apopka que delimita a cidade passou nesta época também a ser um destino famoso para a pescaria e empresários locais construíram o Hotel Edgewater em 1927 para acomodar pescadores e outros.

O Hotel Edgewater existe até hoje e é patrimônio histórico da
humanidade.

            Tudo ia muito bem obrigado até 1983. Uma sequência de 6 anos de invernos rigorosíssimo matou boa parte das laranjeiras de Winter Garden. Assustados com a péssima perspectiva, proprietários e produtores decidiram vender as fazendas e mudar-se para o Sul da Flórida onde as temperaturas eram mais amenas. Foi então que Winter Garden começou a se tornar o subúrbio preferido de Orlando, surgia uma nova cidade. Empreendedores compraram estas fazendas e começaram a construir condomínios e comunidades bem estruturadas. Hoje, na minha opinião, é um dos melhores e mais bonitos lugares para se viver na região de Orlando, para quem não tem o dinheiro suficiente para se estabelecer na grife Windermere. 

De 1983 a 1989 os invernos castigaram as plantações

            Explorando as diversas ruas e avenidas de Winter Garden, ainda vemos plantações de laranja, ruas de terra, casas em terrenos enormes, tudo com charme de interior, tipo E o Vento Levou, sabe? As casas em pequenos ranchos mais antigos, no estilo colonial, parecem ter sido cenário da série The Waltons. Sabe aquela casa com uma varanda enorme na frente onde repousam cadeiras de balanço, rodeada de muito verde?

Scartlet, você está aí minha filha?

Vive na rua quem mora mal, fala a verdade??

            Winter Garden, no momento é procurada por famílias de americanos com crianças pequenas devido às escolas públicas serem todas grade A. Desde a escola elementar até o colegial, todas as escolas da região tem nota máxima. Famílias que residem em Windermere, levam também seus filhos às escolas públicas em Winter Garden pelo fato de que Winter Garden faz divisa com Windermere e boa parte de Windermere localiza-se no distrito escolar de Winter Garden. Quem não tem 1 milhão de dólares para comprar uma casa em Windermere, Winter Park, Celebration ou mesmo Downtown Orlando, compra a mesma casa por 450 mil em Winter Garden. 

Casa nova de 4 dormitórios e garagem para 2 carros ( aprox 220 m²), à venda
por USD 277,000.00 em condomínio fechado em Winter Garden.
A casa vem com cozinha e banheiros completos.
Todos os eletrodomésticos + ar condicionado e aquecimento central.
É entregue também com grama e jardim.
O condomínio é 132 dólares mensais e tem clubhouse com piscina e academia.

            Há no momento em Winter Garden, por volta de 20 novos condomínios e comunidades em construção. Mas qual é a difença entre um e outro? Em inglês "community" ou comunidade se refere a um conjunto de casas dentro de um bairro ou um bairro inteiro, geralmente feito por um só empreendedor, com nome específico e sem portaria. "Gated Community" comunidade cercada ou para nós brasileiros "condomínio fechado" são as comunidades que têm muros ao redor e portaria. Não é muito comum nos EUA as comunidades terem portaria.

            Perto a estes novos condomínios e aos pés da calma US 429 está o Winter Garden Village. Um complexo de mais de 100 estabelecimentos entre lojas e restaurantes. Para quem já se hospedou em Kissimmee, ele se assemelha ao Loop.

Winter Garden Village é um charme...

            Eu já ajudei quatro famílias brasileiras a se estabelecerem em Winter Garden em condomínios fechados e comunidades abertas. Assim que os levei a Winter Garden foi como amor à primeira vista e, pra falar a verdade, quem não se apaixona pelo ar puro, ruas limpíssimas e bem cuidadas, trânsito quase inexistente, casas com jardins impecáveis e o melhor...com preço acessível? Diferente de Windermere, é possível encontrar imóveis novos ou mesmo revendas à partir de 180 mil dólares em comunidades que parecem ter saído do seriado Desperate Housewives. 

               Winter Garden é pra morar. A cidade não permite o aluguel temporário, somente o aluguel de longo termo se o comprador estiver pensando em investimento. Para aluguel temporário, os melhores lugares são Kissimmee, Clermont e Davenport. Lá é onde se encontram os resorts de casas de locação para temporada. E se a intenção do investidor é só mesmo casa de férias, é melhor então estar dentro de um resort onde a estrutura cuida da casa enquanto esta tiver fechada. 

                Em Winter Garden não falta opção para Lazer. Os parques da Disney estão há 20 minutos de distância. Mas há outras opções também. A antiga ferrovia que cortava o centro da cidade foi desativada e deu lugar ao Orange County's West Orange Trail, uma trilha para ciclistas, patinadores, skatistas ou mesmo caminhadas de 35km! Atualmente mais de 50 mil pessoas usam a ciclovia por mês. Eu já vou encher os pneus das bicicletas para passear nessa ciclovia inteira antes que o verão chegue, porque uma vez aqui o verão, ou se fica dentro d'água ou dentro de casa no ar condicionado. 

A antiga rodovia deu lugar à ciclovia em 1994. Quando completa
ela terá 54 km de distância. 

Visite este link para ver as regras para ciclistas

            Essa é a famosa "subúrbia" no sentido mais americano possível. Enquanto no português "subúrbio" dá a impressão de periferia, afastado, pobre e perigoso. Em inglês a única semelhança seria a distância. A "Subúrbia Americana" não tem pontos de ônibus, é totalmente residencial, o comércio é concentrado em um ponto só, onde a maioria esmagadora foi pra lá em busca da paz e tranquilidade e o conforto das grandes residências sem ter que pagar uma fortuna por elas. Um ótimo lugar para se viver e criar os filhos. I love Winter Garden!

         Se quiser adquirir uma propriedade em Winter Garden envie um email para renato@drimproperties.com

10 Impressões do Brasil

            Na semana passada eu fui ao Brasil para o casamento do meu irmão caçula Daniel e noiva Carol. Foi uma viagem rápida, para ir ao casamento e também para fechar 2 contas correntes e cartões de banco. Tinha pensado em visitar algumas pessoas que não vejo há muitos anos mas foi impossível. Pra quem vive nos EUA e só sabe as notícias do Brasil vendo os posts no Facebook eu estava curioso de ver realmente como as coisas estavam no Brasil. Há um ano quando fui para ver minha mãe doente, com a morte dela eu fiquei tão atordoado que nem me dei conta de nada.

            Por isso resolvi escrever este post porque as pessoas me perguntaram bastante: "E aí? Muita diferença? Qual sua impressão?" Eu não visitei o Brasil inteiro, somente São Paulo, por isso o que eu escrevo aqui são as "minhas" impressões de São Paulo.

1- O trânsito de São Paulo piorou exponencialmente.

            Eu não conseguiria mais viver no Brasil, especialmente em São Paulo. Eu e o Robert passamos mais tempo dentro do carro do que com amigos ou em outros lugares. As pessoas são agressivas, jogam o carro em cima de você, te cortam a frente, não dão passagem, não agradecem também quando você dá. As ruas não parecem lugar onde as pessoas se deslocam. Parece uma louca pista de corrida sem regras nenhuma, só o cuidado para não ser multado. As ruas esburacadas, rememdadas ao extremo, onde as pessoas andam nas ruas pois é impossível andar nas calçadas irregulares sem correr o risco de virar o pé. E se não bastasse agora terá ciclovia pra todo lado. Imagino a quantidade de acidentes com ciclistas que haverá no futuro. Uma pena mesmo...

Do 23 andar só se ouve o barulho do trânsito

2- O aeroporto de Guarulhos está lindo.

            Fomos de TAM sem escala, pois quem trabalha muito não merece fazer escala em Miami, na República Dominicana ou em Bogotá. Tá? Descemos no terminal 3 que está muito bonito. Espaçoso, bem planejado, cheio de luz natural, uma beleza. Mas não pude deixar de notar, como designer, que o teto não foi tão bem feito e o material usado é de pouca qualidade. De resto, tudo lindo maravilhoso. Não esperamos quase nada por nossas malas e em minutos já estávamos na rua.

Novo terminal do Aeroporto de Guarulhos

3- Comer fora no Brasil é pra quem pode.

            Enquanto aqui vamos ao restaurante 1 ou 2 vezes por semana, no Brasil eu tenho a impressão que faz isso quem tem bastante dinheiro. Um almoço em um restaurante de bairro com meu irmão André e minha amiga Daniela ficou em 250 reais. Imagine quem tem que levar uma família ao restaurante? Um bolinho de bacalhau na Vila Mariana 9,50? Ainda bem que eu estava pagando em dólar (embora tivesse trocado meus dólares por reais). Os preços dos restaurantes exorbitantes...

4- A comida brasileira é maravilhosa.

            Pode ser que este meu comentário seja afetado pelo fato de meu paladar ter sido desenvolvido no Brasil. Mas já tive visitantes estrangeiros que elogiaram muito a culinária brasileira. Embora a comida seja cara, é muito saborosa. Fui à feira, comi pastel lá (que não há igual em nenhum outro lugar), tomei caldo de cana, comig tutu de feijão, etc, etc, etc.

5- As pessoas estão muito insatisfeitas.

            Todo mundo reclama do Brasil, reclama de São Paulo, reclama do PT e reclama da Dilma. Eu ouvi um comentário que as pessoas que estão reclamando são os burgueses porque a situação da população miserável dos estados pobres melhorou 100%. Mesmo que isso seja verdade, e eu tenho a impressão que deva ter melhorado sim recebendo dinheiro do governo, eu tenho a impressão que não devia ser bem assim.

             Afinal não é a classe empresária que fornece a maioria dos empregos no Brasil? Não tem eles também que ficar satisfeitos com as ações do governo? Não são eles que pagam a maior parte dos impostos? Depois de anos e anos ainda continua a corrupção, a roubalheira descarada, a cara de pau dos políticos e da presidente. Quem achava que o PT era a última reserva ética do país teve que morder a língua. Há esperança? Eu não sou de direita, nem de esquerda, sou a favor do indivídulo, da liberdade e organização da sociedade. Mas cara de pau igual a esse governo atual eu nunca vi!

6- Os carros custam uma fortuna e são muito ruins.

            Não adianta dizer que nos EUA os carros são baratos pois os americanos roubam as riquezas de outros países. Eu me irrito quando, ao invés de defender o assunto em questão (que não há defeza) a pessoa acusa outra como desculpa, entende? Esqueçamos os EUA. Veja o preço de carros em países pobres como o Chile, Argentina e México. Custam a metade do que custa no Brasil. Como pode um carro Hyundai, super pequeno custar 50 mil reais? Setenta e tantas vezes mais que o salário mínimo do país!?
Carro bom mesmo que tenha todos os equipamentos necessários para a segurança, custa o preço de um apartamento. E a gasolina então? Eu quase caí de costas quando ao encher o tanque do carro, vi na bomba marcando 150 reais!!

7- O número de animais nas ruas diminuiu.

            Eu não estive na periferia desta vez nem em bairros muito pobres, o que acredito que deva ser a mesma coisa. Mas me pareceu que os brasileiros estão mais concientizados do problema e que diminuiu. Quase não ví cachorro de rua doente e mal tratado. Aqui em Orlando, só a título de curiosidade, eu nunca vi nenhum cachorro de rua. Quando um cachorro está na rua, nota-se imediatamente que está perdido.

8- Todo mundo quer te ver, mas eles querem que você vá até eles e não o contrário.

            Não é possível esconder que se vai ao Brasil. As pessoas tiram foto de você e colocam no Facebook. O programa te reconhece e avisa o resto do mundo onde você está. Fácil assim. Com tantos amigos em São Paulo não é fácil agradar a todos. Todos querem te ver, mas querem que você vá até eles. Precisaria ficar mais de um mês no Brasil para poder visitar a todos. E sabe, quando você faz uma reunião para que todos se encontrem, pouca gente vai. Por causa da grande dificuldade de se desolcar na cidade, os paulistanos estão se isolando em casa com a família direta. Se tiver que pegar o trânsito ou o metrô pra ver o amigo que não vê há muitos anos é melhor deixar pra próxima vez...triste né?

9- A burocracia é insuportável.

            Eu tinha que fechar duas contas correntes e foi uma verdadeira missão impossível. Enquanto aqui em Orlando com a carteira de motorista você saca dinheiro da sua conta em qualquer agência do seu banco ou mesmo faz um cheque adm de milhares de dólares, no Brasil, no Itaú, a carteira de identidade não é mais suficiente. Era preciso carteira de identidade, impressão digital cadastrada, o Token (aparelho gerador de senhas) que esqueci no Brasil, etc. Eu disse à gerente. Quando eu saí daqui em 2008 podia-se sacar com cheque avulso. Agora é preciso identidade, impressão digital, token e daqui uns anos o que mais? Provavelmente teste instantâneo de DNA. Tive que ir para PQP na agência que a escola que eu trabalhava tinha conta, fechar a conta e sacar o dinheiro. E lá foi ainda mais outra ladainha...

10- As pessoas são muito amigáveis no Brasil.

            Mes passado viajando a Nova Iorque com meu irmão André percebi como as pessoas são mau educadas nessa cidade. Quase todas as pessoas estão com pressa e de mau humor. Talvez seja o inverno, vai saber? Mas o fato é que Nova Iorque é conhecida por ser uma cidade rude. Muito diferente das pessoas em São Paulo. Quase em todos os lugares fomos muito bem tratados. As pessoas sorriem e te tratam muito bem. Quando o feirante soube que o Robert era americano, ele escolheu o melhor figo de cada caixa, colocou todos em uma só e ainda deu um desconto de 2 reais na caixa. Essa é uma das coisas que eu sinto falta nos EUA. A facilidade com que se faz amizade no Brasil. Aqui é bem diferente...

As feiras no Brasil não têm
comparação!

Agradecimentos:

Elizete e Gilberto que nos hospedaram e nos ajudaram em tantas outras coisas.
Mazi, Salvador e Claudia que nos ofereceram delícias gastronômicas e nos ajudaram também em outras coisas.
Laerte e Márcia, amigos que emprestaram o carro pessoal deles para usarmos.
André e Tiago que nos receberam na casa deles.
Daniel e Carol que nos convidaram para o casamento deles.
Alexandre e Gislaine que pagaram o jantar caríssimo do Lellis Tratoria!

Gabriel e Giuliano que ficaram conversando com o Robert quando ninguém tinha paciencia ou coragem de usar o inglês.
Todos os amigos que compareceram à reunião de turma da Escola Carandá.

Muito obrigado!

Elizete e Mazi cuidaram muito bem da gente :)