sábado, 5 de outubro de 2019

Reformar em Orlando

          Como muitos sabem nós pegamos uma Flip em Orlando há alguns meses atrás. Uma Flip é uma propriedade que se compra, reforma e depois vende. Eu já assisto programas de Flip na TV por anos. E agora virou moda nos EUA pois esses shows mostram impressionantes transformações e lucro formidável. Porém não é sempre assim. Até mesmo nesses shows eles mostram algumas vezes onde o negócio não deu tão certo assim e muitos pesadêlos durante a reforma afinal, nunca se sabe o que vai aparecer quando se abrem as paredes. Uma coisa é certa em 100% dos casos. O orçamento estimado sempre estoura e isso aconteceu conosco também. 

           Nós adquirimos uma casa aqui no bairro onde moramos, que é considerado um bairro A de Orlando com muita procura. Atualmente só há 4 imóveis no bairro inteiro à venda. Um bairro de aproximadamente 8 mil pessoas. Aliado a isso uma escola K-8 (Kindergarden até 8 série) nota 10 foi inaugurada dentro do bairro em 2018. Adicionando a proximidade ao centro de Orlando e a tudo que se pode desejar como bares, restaurantes, casas de espetáculos, ginásios de esportes e de futebol faz com que seja a área ideal para fazer um Flip. Porém é muito difícil de aparecer um. Mesmo porque quando aparece, mesmo o imóvel estando inabitável, o valor que pedem é alto. 

              Nós arriscamos e compramos a casa por 213,500. Dois quartos, 2 banheiros em 110m². A ideia original era trasnformá-la em uma 3/2 o que daria um lucro muito maior trasnformando a garagem em uma suite, porém a prefeitura não nos autorizou fazer a mudança e tivemos que reformar do jeito que estava. 

          Eu já fiz várias reformas e decorei pelo menos 55 casas em Orlando mas nunca fiz uma Flip. No Final conseguimos fazer a reforma toda em 4 meses (do dia que começou até o dia final). Eu mesmo fiz o Staging (decoração somente para venda) e colocamos a casa no mercado por um valor que jamais foi vendido no bairro para uma casa 2.2 (2 dormitórios/2 banheiros) e...a casa vendeu em apenas 2 dias por USD 358,800.00 sem nenhum desconto. Agora já estamos procurando um novo imóvel pois agora que adquirimos uma tonelada de experiência, as próximas serão não somente melhores, mas o lucro aumentará também. 

      Se você se interessa pelo investimento, envie um email pra gente renato@unorealtygroup.com . Nós temos um pool (grupo) de investidores para os próximos projetos. A taxa de retorno está sendo calculada entre 10 a 18% para 6 meses. Grande abraço e fique agora com as fotos do nosso Antes e Depois:



A cozinha ficava dentro desse quadrado de paredes que retiramos. Isolamos
essa janela onde hoje é o refrigerador































13 comentários:

  1. Amigo, tenho tanto orgulho de vc!! Sempre arrasando! Saudades! Bjs

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  2. parabéns pelo trabalho e iniciativa Renato, já assisti esse programas que reformam a casa e adoro ver o antes e depois, a criatividade, etc. Sucesso amigo, você merece

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  3. Ola Renato! Parabens pela flip, ficou lindo o imovel . Acho que tem que se planejar muito antes de investir numa flip , conhecer o custo-beneficio para evitar futuro prejuizo. Voce como designer de interior ja tem o know-how , mas deve dar trabalho né? Assitimos essas series americanas de flip e eles fazem tudo parecer facil. Um abraço!

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    1. César
      É igualzinho essas séries. Se bem que algumas coisas nessas séries não são verdade. Por exemplo, o valor que eles dizem que pagaram pelos serviços e materiais é muitas vezes irreal. Mas que dá trabalho dá.
      Grande abraço!

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    2. Irreal para mais ou para menos?

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    3. , meu nome é Virginia. Admiro esse trabalho, mas tenho muitas dúvidas sobre ele. A primeira é que desconfio que eles são apenas apresentadores e de verdade contratam equipes que realmente fazem o trabalho. E também em relação aos custos. Grata.

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    4. Celvinha.
      É sempre mais caro do que eles falam. Por exemplo eles calculam um banheiro por 5 mil. Aonde se consegue fazer um banheiro inteiro com 5 mil?

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    5. Virginia
      Os irmãos à obra os dois são corretores. É uma equipe que faz. O que se diz empreiteiro é mentira. No caso da Joana e Chip, eles são o que mostram na TV mesmo.

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  4. O backsplash ficou parecendo piso, mas ok. no geral ficou excelente, em vista do q era. mas como assim "staged" o lugar? vc vai devolver esses móveis e lustres q estão nas fotos? ou comprou mesmo e vai vender com eles?

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    1. OI greg
      O backsplash foi o favorito na open house. É um design que está na moda agora. Azulejo de vidro já era.
      Guardo em um depósito para as próximas ou coloco em meus projetos de design. Pode-se vender com eles também.

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  5. A lavanderia com as portas de fazenda de correr ficou ótima. Até tanque ganhou. Pode atrair compradores brs

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Etiqueta cai bem em qualquer lugar, até na internet. Seja educado ao comentar e perguntar. Olá..., meu nome é..., por favor e obrigado são palavras que ainda estão em uso e mostram cordialidade. Afinal, o blog não é balcão de informações de shopping e embora eu esclareça as dúvidas de todos de bom grado, não ganho nada para isso.
Obrigado por comentar e abração!

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