quinta-feira, 24 de julho de 2014

Como Comprar um Imóvel nos EUA.

Townhomes (casas geminadas) no Serenity - Clermont

            Atualmente estou trabalhando com uma carteira de 210 clientes brasileiros interessados em adquirir um imóvel nos EUA. Este ano tem sido muito bom para a compra, aliás, vendi em 90 dias 9 imóveis de temporada em condomínios onde são permitidos os aluguéis "short term".

            Mas foi somente esta semana que me dei conta da grande quantidade de emails que recebo todos os dias perguntando: "Como posso comprar um imóvel nos EUA sendo brasileiro, é possível? Como é o processo?" Então, em vez de explicar todas as vezes, resolvi escrever este post que seria como um manual explicativo, preparatório para uma conversa mais profunda e realmente a busca definitiva para a aquisição do imóvel.

            Como muitos leitores sabem, me tornei corretor licenciado na Flórida, desde o ano passado. Eu escrevi sobre o processo de adquirir a licença nos EUA, mais especificamente na Flórida aqui neste post.
            Vamos dividir o processo por partes:

1- Escolha do corretor e da imobiliára

2- Pré-aprovação com diversos bancos (sem custo)

3- Cadastro com a Empresa Money Corp

4- Busca do Imóvel

5- Imóvel encontrado, escolha dos upgrades, assinatura do contrato e pagamento do depósito.

6- Banco escolhido começa o processo de envio de documentos para o financiamento e faz-se o Testamento.

7- Contato com empresa de Design e Decoração.

8- Pesquisa de Seguro.

9- Pesquisa de empresas de administração de imóveis de temporada.

10- Entrega das chaves, pagamento das custas de financiamento e cartório.

11- Montagem da casa.

12- Assinatura de contrato com empresa de locação e administração.

13- Marketing do imóvel.

14- Abertura de empresa LLC (Limited Liability Company) e transferência do imóvel para o nome da LLC.

            A compra à vista tem menos passos e custa mais barato. Aliás, nem é preciso o comprador vir assinar os documentos no cartório. Tudo pode ser feito por email. Já para financiamento, é obrigatória a vinda do(s) proprietários para a assinatura.

1- Escolha do corretor 

            Este é um passo muito importante. Já ouvi de vários brasileiros que após receber suas comissões, alguns corretores simplesmente desaparecem. Não é o meu caso. Eu realmente me importo com meus clientes e vou com eles até o final no processo. Até hoje (04/04/2016) já ajudei mais de 30 brasileiros a adquirirem um imóvel na Flórida


2- Pré-aprovação com os bancos.

            Toda a documentação brasileira tem que ser traduzida e preparada nos moldes que os bancos exigem. Este é o passo mais importante no processo, caso o comprador decida financiar o imóvel. A pré-aprovação é conseguida sem custo, e se o desejo é financiar, não adianta ir atrás de imóveis antes que se recebam as respostas dos bancos com os valores permitidos para financiamento. As respostas dos bancos vêm em menos de 3 dias. Para o financiamento, a documentação precisa ser toda traduzida, notarizada e formatada nos moldes exigidos por cada banco. É muito importante ter uma empresa que seja de confiança e faça isso, especialmente se os compradores não falem ou escrevam em inglês. A Drim Solutions faz este trabalho para nossos clientes.

3- Cadastro com a Empresa Money Corp

            Neste momento é a hora de fazer o cadastro com a empresa Money Corp. Empresa Inglesa, parceira, que tem no time deles, gerentes brasileiros. A Money Corp transfere valores do Brasil de maneira rápida, descomplicada e sem cobrar taxas para valores acima de 10 mil dólares. Com o cadastro aprovado, o cliente envia 10 mil e deixa na conta da Money Corp esperando encontrarmos o imóvel para ele.



4- Busca do Imóvel

            Com a pré aprovação em mãos, saímos atrás dos imóveis. Neste ponto há duas diferenças. Pode ser um imóvel para locação de temporada ou um imóvel para morar. Muitas famílias brasileiras estão se mudando para os EUA (para tanto, é preciso consultar um advogado de imigração). De qualquer forma, vamos atrás do imóvel baseado em um questionário enviado ao cliente, que muitos se negam a responder, pode acreditar, mas que é excencial para que possamos direcionar o cliente para a melhor compra.

A Coconut Palm tem 6 quartos, 3 garagens com piscina aquecida.
É vendida no condomínio fechado Solterra por 395.000 dólares
com 40% de entrada e saldo financiado em 30 anos.
As diárias estão em torno de 220 a 350 dólares.


5- Imóvel encontrado, escolha dos upgrades, assinatura do contrato e pagamento do depósito.

            Uma vez achado e escolhido o imóvel, escolhe-se os upgrades (granito, azulejos, eletrodomesticos profissionais, etc) assina-se o contrato e paga-se o depósito que varia de 5-10 mil dólares (pedimos a transferência através da Money Corp que chega no mesmo dia). Em até 30 dias da assinatura do contrato, tem-se que enviar os 30 ou 40% da entrada para o imóvel, menos os 5 ou 10 mil de depósito. Neste ponto a construtora envia o pedido de licenças à prefeitura (o que demora de 4-5 semanas) e quando estas chegam casa começa a ser construída.

6- Banco escolhido começa o processo de envio de documentos para o financiamento e faz-se o Testamento.

            Nesta faze o cliente, já com o contrato de compra e venda em mãos, começa o processo em si de coleta de documentos para envio ao banco escolhido para finalizar o financiamento (as taxas de financiamento nos EUA estão entre 3.99% e 10% de juros "simples" ao ano). Mesmo financiado, o imóvel pode ser quitado, sem juros, a qualquer momento. 

7- Contato com empresa de Design e Decoração

            Durante a construção, recomendamos os clientes a contatar a Studio R Interior Design Inc que é empresa que eu possuo de Design e Decoração.
O proprietário também pode fazer ele mesmo a decoração ou me contratar :-) Já que sou formado em Arquitetura de Interiores nos EUA.


Imagem de uma das casas que decoramos recentemente.
8- Pesquisa de Seguro

            O imóvel vai precisar de seguro então temos parceiros que podem ajudar na escolha da cobertura ideal e o melhor, em português. A escolha da cia e do seguro vai ser exigida pelo banco em algumas semanas antes da entrega das chaves e assinatura do financiamento. A parcela do seguro vem junto com a parcela do financiamento para ser paga todos os meses, assim como o IPTU.

9- Pesquisa de empresas de administração de imóveis de temporada.

            Neste momento é também sábio entrar em contato com pelo menos duas empresas de adm de casas de veraneio, no caso da aquisição deste tipo de imóvel. No site da Drim, há entre a lista dos parceiros, duas empresas que recomendamos.

10- Entrega das chaves, pagamento das custas de financiamento e cartório.

            Se a compra for à vista, paga-se o restante na entrega das chaves que é feita geralmente em um cartório. Paga-se também as custas do cartório, assinam-se documentos e pega-se as chaves da casa. Dia feliz! As custas totais podem ser de 3-8%, sendo 8% no caso dos financiamentos. Nunca sabemos ao certo. Na maioria das vezes, para financiamento, gira em torno de 5-6%, mas já houve casos de 8%.

11- Montagem da casa

             Com as chaves em mãos o dono tem a opção de montar a casa ele mesmo ou entregar uma cópia para Hudson's entrar e fazer a montagem da casa.



Não há milagre. Quanto mais bonita a decoração da casa, mais ela aluga.
Quanto mais cafona, mais dinheiro coloca-se do próprio bolso no negócio.

Decoração feita pela empresa Hudson's Vacation para o Serenity

12- Assinatura de contrato com empresa de locação e administração.

            Casa montada agora é preciso começar a receber os aluguéis. Hora de contratar a empresa de locação e administração e ver qual delas oferece o melhor pacote. A empresa cuida também da ligação da luz, TV à cabo, internet, etc (se o condomínio não tiver já incluído na taxa paga mensalmente).

13- Marketing do imóvel.

            Deixar o imóvel nas mãos da empresa de adm e locação e esquecer não é a melhor estratégia de locação. Os proprietários que têm mais de 90% de taxa de locação no ano fazem website para casa, cartões de visita, criam uma página no Facebook e anunciam em blogs. Quem compra comigo ganha um ano de anúncio grátis no meu blog. Todos os clientes do blog com anúncio com mais de 1 ano tem mais que 80% de locação, sendo que uma das casas (que não vou dizer qual é) tem taxa 96% e espera de 14 meses para locação. Sim, pode ser um negócio muito lucrativo se for feito da maneira certa. 


Anuncios do meu blog. Alguns de meus clientes informaram
que recebem em média 40 cotações por mês vindas daqui
O record vai para a Rita que recebe 10 emails por dia vindos
do blog.
14- Abertura de empresa LLC (Limited Liability Company) e transferência do imóvel para o nome da LLC.

           Hoje pode-se abrir a LLC antes mesmo de sair o financiamento e já comprar a casa financiada no nome da LLC. Se a compra for à vista, é bom abrir a LLC antes mesmo de fazer o contrato de compra e venda e já comprar no nome da LLC. Economiza-se a taxa de tranferência que é de 0,7% do valor do imóvel.

          O processo parece longo e complicado, mas saiba o leitor, que eu, da data que o cliente me contatou por email até a entrega das chaves e o imóvel já alugando, passando por todo esse processo, foram 18 dias. É lógico que a venda foi à vista de um apartamento já mobiliado. E com respeito à isso, o que é melhor? Um imóvel de revenda ou um novo? Falarei sobre isso em um post futuro.

              Há muitos outros casos, e cada cliente tem um necessidade diferente. Há os clientes, como já mencionei que estão se mudando para Orlando e região. Estes precisam, muitas vezes, residir em bairros que tenham boas escolas, pois não é permitido nos EUA, crianças estudarem em uma escola fora dos limites do bairro em que mora (no caso das escolas públicas). Estes clientes precisam viver em áreas residenciais. Se desejam que seus filhos estudem em escolas nota A, é preciso morar em um bairro nota A. Não há como conseguir um imóvel de 100 mil dólares em um bairro que tenha escolas nota A (pelo fato que grande parte do IPTU do imóvel vai para a escola). Para esses clientes, o processo é diferente. Procura-se primeiro as escolas, depois os bairros e depois as casas. Há novas comunidades em Windermere e Winter Garden com casas novas em áreas com escolas nota A começando em 220 mil até 800 mil dólares. 

                   Caso deseje investir em um imóvel em Orlando para morar, para férias ou mesmo para alugar, entre em contato comigo. Será um prazer poder ajudar

rs_alves@hotmail.com ou studiorinteriordesign@gmail.com


Abs a todos!


sexta-feira, 18 de julho de 2014

Imóvel de 4 quartos e 3 banheiros em Orlando



            Mais uma opção de imóvel para alugar na Flórida aos arredores dos Parques da Disney. A residência pertence à Neusa Leoncini, que entrou em contato comigo no mês passado para fazer um anúncio no blog.

            No website da Neusa você encontra mais detalhes sobre a residência como preços das diárias, etc. No website também ela fala mais sobre as vantagens de ficar em uma residência nos EUA ao invés de um hotel. Coisa que já escrevi aqui no blog muitas vezes.

            A casa fica no condomínio Tuscan Hills em Davenport. Você pode ver no mapa abaixo:


            Algumas fotos do imóvel. Não deixe de visitar o website da Neusa para saber sobre outros detalhes do imóvel. Para alugar, como já disse 20 vezes: Contate o proprietário. Mesmo assim recebo emails de locação todos os dias rsrss
Eu sou corretor em Orlando, mas não faço aluguel, somente vendas.

                                                     Website da Neusa clique aqui

                                                         neusaleoncini@yahoo.com.br

                            Telefones da Neusa +55-19-388-7689 e +55-19-9-9287-4224
















            Abs a todos!

sexta-feira, 4 de julho de 2014

Cachorro com Medo de Trovão e Fogos de Artifício



          Recentemente temos tido um problema com o Dexter. O medo dele de trovões e fogos de artifício tem ficado pior com o tempo. Quando ele veio pra casa, com 10 semanas notamos que ele tinha medo de barulhos. Por exemplo, o medo do caminhão do lixo e outros caminhões que passassem na rua. No mesmo mês, começaram a construção de uma escola a uma quadra daqui de casa e toda vez que ele ouvia os sons de martelo ou outras coisas ele corria para a porta, querendo entrar em casa. Não havia o que ajudasse. Eu pensei que ele melhoraria com a idade. Por exemplo, o medo do caminhão do lixo passou à medida que ele vê toda semana o caminhão do lixo passar, da janela do escritório. No entanto, o medo de trovões e fogos de artifício tem ficado pior a cada dia que passa.

Dexter é um Cocker Spaniel Inglês
Quando veio pra casa, ele tinha 10 semanas

            No mês de Junho tivemos terríveis tempestades em Orlando. Chegou a um ponto que o coraçãozinho dele bate tão forte que tenho medo que ele vá ter um ataque. Ele também respira como se tivesse corrido por um quilômetro. A veterinária disse que é um ataque de ansiedade/pânico. O quê fazer?

            Os leitores sabem que eu sou um "animal lover". Sou também bug (inseto) lover, etc. Eu até salvo abelhas, bezouros e outros insetos que caem na piscina! Imagina eu ver meu cachorro sofrendo desse jeito sem poder ajudar. Eu costumava abraçá-lo e falar com ele durante a tempestade, mas mal sabia eu, que este tipo de comportamento só faz piorar a fobia que ele sente destes barulhos.

            Hoje, 4 de Julho vai ser o pior, pois os fogos já começaram durante o dia. Ele sequer quer ir ao quintal brincar ou fazer pipi. Por isso acordei hoje e tive a ideia de ir pesquisar sobre isso na internet. Gente...bendita internet! Como vivemos tanto tempo sem ela?

Para o Dexter não vai ser Feliz coisa nenhuma... :-(

            Neste site aqui, de todos os que li, encontrei os melhores conselhos para tratamento da fobia. Eu não quero dar ao Dexter nenhum tipo de medicamento pois eles tratam a consequência e não a causa do sofrimento dele. Deve haver coisa melhor e há. Mas o interessante e preocupante é que a fobia de barulhos, se não tratada só tende a piorar e é o que está acontecendo com o Dexter no momento.

            O site inclusive comenta, o que eu desconhecia, que há um número enorme de fugas de cachorros e gatos durante festividades, principalmente fogos de artifício. Um cão pode pular uma cerca de 1 metro e meio se estiver com um ataque de pânico. A seguir as dicas de O Quê Fazer e do que não fazer se seu cão sofre de medo de fogos de artifício ou trovões:

            1- Crie um lugar seguro.

Compre uma casinha com porta, ou faça uma cabana para ele. Algum lugar que ele possa se esconder durante os ataques de pânico. Se ele tentar se esconder debaixo da cama, deixe. Abra inclusive a porta do quarto para que ele possa se esconder. Jamais deixe seu cão sozinho no quintal durante festividades onde haverá fogos de artifício e jamais na chuva ou tempestade. Sinceramente? Deixar o cachorro na chuva é crueldade. Aqui na Flórida é considerado "abuso" e a pessoa pode ter o animal tomado por autoridades e posto para adoção.
A ideia aqui é cria um "esconderijo" onde ele ou ela se sinta seguro. Quanto mais tecidos melhor pois eles abafam os sons vindos de fora.



            2- Crie outros sons.

Coloque uma música ou som de TV médio-alto que confunda os sons da tempestade ou dos fogos.

            3- Distraia seu cachorro.

Brinque com ele ou faça atividades que ele goste. Alimente-o (se puder, porque o Dexter nem quer comer nem nada) ou dê recompensas enquanto brinca com ele quando perceber que ele vai começar a ficar ansioso. Se não conseguir distraí-lo ou se ele ou ela começar a ficar muito ansioso, páre o processo. Não vai adiantar.

            4- Treine seu cão com o método "Modificação do comportamento".

Tome cuidado. Se não feito direito este método pode piorar a situação do cão. Falo deste método mais adiante.

            5 - Feche todas as janelas e cortinas.

Feche todas as possíveis passagens do som como janelas e portas. Cortinas absorvem o som também. Se tiver, é bom fechar.

            6 - Consulte o veterinário.

Pode ser que seja preciso algum medicamento para ajudar o tratamento. Mas lembre-se, o melhor é o treinamento associado com a medicação. Com o tempo, se treiná-lo bem, ele ou ela não precisará do medicamento.

O Quê Não Fazer:

            1- Não faça carinho ou agrade o cachorro durante os fogos ou trovões.

Haja NORMALMENTE! Agradá-lo ou fazer carinho, segundo os especialistas em comportamento animal só agrava a fobia. Ele interpreta como sendo um perigo real e a situação pode ainda piorar. Pode chegar a um ponto que ele até se machuque ou machuque outros por causa do medo.

            2- Não coloque seu cachorro em uma gaiola.

Eu nem vou comentar isso porque colocar o cachorro em uma gaiola ou coleira é algo realmente inaceitável. Eu já arrumei briga e até perdi amizades por causa disso.

            3- Não puna o cão pelo comportamento ou medo.

Precisa falar alguma coisa? Se alguém já sentiu medo, medo mesmo, se tiver um pouco de empatia pode imaginar o que o cão passa nestes momentos. Animais sentem medo, ansiedade, alegria e tristeza como a gente. Não o tranque no closet ou no banheiro.

            4- Não tente expor seu cão ao barulho colocando ele para ver os trovões e raios ou mesmo os fogos de artifício.

Segundo os especialistas, isso agrava mais o problema. Eu mesmo tinha pensado que se fosse para melhorar eu ficava com ele lá fora na chuva, mas pelo que li, isso pode causar danos sem reparos ao animal.

Modificação do Comportamento

            Especialistas em comportamento animal garantem que se, feito com paciência, em algumas semanas ou até mesmo meses é possível amenizar a fobia de barulhos ou até mesmo curar o cão do mal. Outros nomes para este treinamento são "Desensibilização" ou "Condicionamento Contrário.

            O método consiste em expôr seu cão aos poucos a sons que ele tem medo. Por exemplo, o Dexter não tem mais medo do caminhão do Lixo pelo fato de que vê todas as semanas pelo menos 3 vezes. Duas do caminhão de lixo e uma vez pelo caminhão dos reciclados.

            - Comece com sons de Fogos de artifício ou trovões em um volume bem baixo. Veja qual é o volume que ele nota, que chama sua atenção, mas que não seja assustador.

            - Durante as sessões da "terapia" faça com ele sua atividade favorita ou algo que cause prazer a ele (o cão, cansei de escrever ele ou ela). Correr pela casa, brincar, jogar bolinha, jantar,  etc. Coloque alguns ossinhos no bolso e recompense de vez em quando. Se ele começar a ficar com muito medo é porque o volume está muito alto.

            - A cada sessão aumente um pouco mais o volume. Só troque para o próximo volume quando o cão já não se importar mais com os sons do volume anterior. Isso pode demorar um tempo, mas se funcionar, você pode até mesmo ter salvado a vida do seu cão. Alguns cães morrem durante ataques de pânico.

            - Pare a sessão se o cão ficar com medo e se esconder. Comece de novo depois, um outro dia em um volume mais baixo e vá aumentando durante as sessões.

           - Há um colete à venda nos EUA chamado Thundershirt (camisa de trovão). Você pode ver aqui. Há um porém. Segundo o que li, é melhor não agradar o cachorro ou fazer carinho. No entanto, este colete diz dar a sensação de um abraço. Será que funciona?

http://www.thundershirt.com/
            Durante o processo, o cão vai começar, aos poucos, associar os sons com algo prazeroso como brincadeiras ou "treats" (ossos ou o que for que você dê para ele comer). O tratamento pode durar algumas semanas ou até mesmo alguns meses, mas pode realmente funcionar. E se não funcionar?

            Se nada funcionar, está na hora de consultar um especialista em comportamento animal e fazer terapia com ele J Já que você não quer fazer terapia você, prefere gastar o dinheiro em um par de tênis novos, dê este presente a seu melhor amigo. O treinamento do Dexter começou hoje e foi muito bom. No futuro contarei o resultado...

Nas palavras do Criador de todas das coisas escritas na Bíblia:

"O justo preocupa-se com a vida do seu animal de estimação...mas o agrado dos ímpios é cruel"



             Eu encontrei no Youtube dois vídeos fantásticos para o treinamento. Há muitos outros, escolha o que achar melhor.


Trovões e chuva


Fogos de artifícios


 
Eu sei que a foto está borrada mas eu adoro essa foto.
A Annabel não tem medo de nada, pode?
          

            
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