Reforma e Decoração de um Apto no Reunion

            O Marcelo e a Mônica, clientes queridos, adquiriram uma casa no condomínio Reunion e contrataram a Studio R (ou seja, eu) para fazer o design e decoração da casa deles de 5 suites e que não é para locação e sim para férias da família. Você pode ver o post que eu descrevi a experiência aqui. Eles gostaram tanto da experiência, e após ver os resultados com a locação do apartamento do Henrique e Patrícia (aqui está o post da reforma do apartamento deles), resolveram adquirir também um apartamento para locação de temporada no mesmo condomínio, a saber o Reunion. 

           Logicamente me chamaram também para a empreitada de reformar o apartamento e decorar no padrão Studio R. No caso do apartamento que eles adquiriram, o mesmo já estava sem mobília o que facilitou bastante o processo. Saiba que, ao adquirir um imóvel de revenda (que provavelmente já não estava mais dando lucro) é preciso jogar fora ou doar 80-90% da mobília, senão tudo o que há no imóvel. Engana-se quem acha que ao adquirir um imóvel que não dá mais lucro, somente porque trocou de proprietário, o imóvel passará a render dividendos aos novos donos. 

       Quem olha para os imóveis pela internet quer o melhor que puder achar, no melhor preço, no melhor condomínio. Embora não haja imóveis suficientes para dar conta de tantos turistas em Orlando e região (ano passado 66 milhões!), a competição é grande e os melhores imóveis são os primeiros a serem alugados. Um excelente imóvel, bem decorado, aluga até mesmo na baixa temporada. Aqui vai um conselho de quem conhece e sabe do que está falando: Não adianta adquirir um imóvel de 450 mil dólares e depois querer gastar 30 mil com a decoração. É um tiro no pé! Uma decoração top fica entre 15 e 20% do valor do imóvel. Dá pra fazer com 10% mas os resultados não são os melhores. Como eu disse a uma cliente que queria dizer "UAU!!" no momento que entrasse em sua residência, UAU custa dinheiro. 

        Eu trabalho com qualquer orçamento que o cliente prover. Eu entendo a alta do dólar e o fato de que depois de tudo pago e a entrega das chaves é feita, pouco sobra para a decoração. Infelizmente pois a decoração é um dos pontos mais importantes quando a expectativa é que o imóvel gere dividendos e pague, na maioria dos casos, a despesa do imóvel e o financiamento adquirido. Mas faço o melhor possível dentro do orçamento que o cliente me passa. 

          Sem mais, deixo aqui algumas fotos do processo e do resultado final. Um abraço a todos!

Se quiser adquirir um imóvel em Orlando e região entre em contato pelo email rs_alves@hotmail.com

Se quiser reformar ou decorar seu imóvel entre em contato pelo email studiorinteriordesign@gmail.com

Instagram: renato_s_alves

Pra mim essa é a pior parte. A parte da bagunça e da sujeira.

Nem adiantava cobrir pois essa luminária ia para o LIXO!

Eu e os clientes optamos por um cinza um pouco mais frio para
combinar com a decoração que tínhamos em mente

Alguns detalhes de design como divisão das paredes com
moldura dão um ar mais sofisticado aos ambientes

Pisos laminados são a melhor opção para casas de locação. São
"inrriscáveis" (unscratchable) e duram décadas. Além de bonitos e
fáceis de manter.

Alguns clientes me dizem: "Que delícia ir às compras com o dinheiro dos outros"
Em primeiro lugar eu tomo o máximo de cuidado com o dinheiro dos "outros"
como se fosse meu. Em segundo lugar, em um único projeto, vamos em torno de
50 vezes a lojas. Multiplique isso por 26 casas que já fizemos.
Não é tão "delícia" assim, é trabalho mesmo. Mas como dizem "quem faz
o que gosta não trabalha nem um dia sequer"

Agora as fotos profissionais do imóvel decorado:

O dia da primeira visita e 3 semanas depois

- Valor de aquisição da propriedade: USD 225,000.00
(3 suites, sala de estar, jantar, cozinha, lavanderia e varanda)

- Valor total de reforma e decoração: USD   51,920.40

(já incluída comissão Studio R 20% sobre gastos)

- Valor total investido: USD 276,920.00

- Valor atual do imóvel: USD 310,000.00

O imóvel está disponível para locação no site abaixo:
O link será colocado em breve