quarta-feira, 8 de junho de 2016

Reforma e Decoração de um Apto no Reunion

            O Marcelo e a Mônica, clientes queridos, adquiriram uma casa no condomínio Reunion e contrataram a Studio R (ou seja, eu) para fazer o design e decoração da casa deles de 5 suites e que não é para locação e sim para férias da família. Você pode ver o post que eu descrevi a experiência aqui. Eles gostaram tanto da experiência, e após ver os resultados com a locação do apartamento do Henrique e Patrícia (aqui está o post da reforma do apartamento deles), resolveram adquirir também um apartamento para locação de temporada no mesmo condomínio, a saber o Reunion. 

           Logicamente me chamaram também para a empreitada de reformar o apartamento e decorar no padrão Studio R. No caso do apartamento que eles adquiriram, o mesmo já estava sem mobília o que facilitou bastante o processo. Saiba que, ao adquirir um imóvel de revenda (que provavelmente já não estava mais dando lucro) é preciso jogar fora ou doar 80-90% da mobília, senão tudo o que há no imóvel. Engana-se quem acha que ao adquirir um imóvel que não dá mais lucro, somente porque trocou de proprietário, o imóvel passará a render dividendos aos novos donos. 

       Quem olha para os imóveis pela internet quer o melhor que puder achar, no melhor preço, no melhor condomínio. Embora não haja imóveis suficientes para dar conta de tantos turistas em Orlando e região (ano passado 66 milhões!), a competição é grande e os melhores imóveis são os primeiros a serem alugados. Um excelente imóvel, bem decorado, aluga até mesmo na baixa temporada. Aqui vai um conselho de quem conhece e sabe do que está falando: Não adianta adquirir um imóvel de 450 mil dólares e depois querer gastar 30 mil com a decoração. É um tiro no pé! Uma decoração top fica entre 15 e 20% do valor do imóvel. Dá pra fazer com 10% mas os resultados não são os melhores. Como eu disse a uma cliente que queria dizer "UAU!!" no momento que entrasse em sua residência, UAU custa dinheiro. 

        Eu trabalho com qualquer orçamento que o cliente prover. Eu entendo a alta do dólar e o fato de que depois de tudo pago e a entrega das chaves é feita, pouco sobra para a decoração. Infelizmente pois a decoração é um dos pontos mais importantes quando a expectativa é que o imóvel gere dividendos e pague, na maioria dos casos, a despesa do imóvel e o financiamento adquirido. Mas faço o melhor possível dentro do orçamento que o cliente me passa. 

          Sem mais, deixo aqui algumas fotos do processo e do resultado final. Um abraço a todos!

Se quiser adquirir um imóvel em Orlando e região entre em contato pelo email rs_alves@hotmail.com

Se quiser reformar ou decorar seu imóvel entre em contato pelo email studiorinteriordesign@gmail.com

Instagram: renato_s_alves


Pra mim essa é a pior parte. A parte da bagunça e da sujeira.

Nem adiantava cobrir pois essa luminária ia para o LIXO!





Eu e os clientes optamos por um cinza um pouco mais frio para
combinar com a decoração que tínhamos em mente

Alguns detalhes de design como divisão das paredes com
moldura dão um ar mais sofisticado aos ambientes


Pisos laminados são a melhor opção para casas de locação. São
"inrriscáveis" (unscratchable) e duram décadas. Além de bonitos e
fáceis de manter.

Alguns clientes me dizem: "Que delícia ir às compras com o dinheiro dos outros"
Em primeiro lugar eu tomo o máximo de cuidado com o dinheiro dos "outros"
como se fosse meu. Em segundo lugar, em um único projeto, vamos em torno de
50 vezes a lojas. Multiplique isso por 26 casas que já fizemos.
Não é tão "delícia" assim, é trabalho mesmo. Mas como dizem "quem faz
o que gosta não trabalha nem um dia sequer"
Agora as fotos profissionais do imóvel decorado:

























O dia da primeira visita e 3 semanas depois

- Valor de aquisição da propriedade: USD 225,000.00
(3 suites, sala de estar, jantar, cozinha, lavanderia e varanda)

- Valor total de reforma e decoração: USD   51,920.40
(já incluída comissão Studio R 20% sobre gastos)

- Valor total investido: USD 276,920.00

- Valor atual do imóvel: USD 310,000.00

O imóvel está disponível para locação no site abaixo:
O link será colocado em breve


15 comentários:

  1. Trabalho primoroso...artístico por assim dizer.

    Me impressiona o fato de que, mesmo com o investimento convertido para o Real, dificilmente é possível adquirir um imóvel com dimensões semelhantes e o mesmo nível de sofisticação interna com 933.000,00 reais aqui no Brasil.

    O abismo entre as realidades de nosso país e dos USA é mesmo Impressionante!

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  2. Parabéns - Ficou top!

    Tenho uma duvida.

    O que levar do Brasil, que não tem nos EUA?
    Ou tem tudo la!?



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  3. Oi Renato, ficou lindo, adorei a cor cinza claro das paredes, ficou bastante sóbrio! Será que os pisos laminados aqui no Brasil também são bons ? Um grande abraço, Daniel

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    Respostas
    1. Daniel
      O laminado acho que é tudo igual. O que você precisa fazer é achar um que seja grosso. Aqui eu só coloco 12mm. Não faz barulho e é muito difícil de entortar. 3 e 4mm são os piores!
      Abs

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  4. Olá Renato, tudo bem? Mais um belo trabalho realizado por você e sua equipe. Tenho uma curiosidade, você costuma em seus projetos eliminar o "popcorn ceiling"? Abraço

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    Respostas
    1. Oi Simone, sim se o orçamento permitir. Fica mais ou menos 2 mil dólares para mandar retirar de um apto de 80m²
      Abs

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  5. Renato,

    Seu trabalho é lindo e de muito bom gosto, parabéns.

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  6. Olá Renato, meu nome é Wilson.
    No momento, eu e meu marido e flhos, estamos em Orlando. Estamos em processo de mudança para cá. Adquirimos uma casa no Dellagio e gostaríamos, se possível, poder conversar com você.
    Grato pela atenção e, ficamos no aguardo.

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  7. Parabens Renato, seu testemunho é fonte de força e foco para quem sonha com a vida na América!

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  8. Como sempre um ótimo trabalho, parabéns e sucesso sempre.

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  9. Amandoooo seu Blog Renato.
    Meu nome é Gisleine, moro aqui nos EUA a pouco mais de 4 anos, moramos em Michigan, nos ultimos meses estamos falando muito sobre a hipotese de adquirir um imovel ai em Orlando, pois é um dos nossos destinos favoritos, e tbm como um investimento, pois sabemos o qto é rentavel pra locação. Quem sabe em breve faremos contato, pois realmente fiquei admirada com seus trabalhos!! Parabens!!

    Gisleine

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  10. Boa tarde, Renato!

    Inspirada pela sua história. Já li quase todos os posts do blog!

    Com seu visto de estudante, como foi para você voltar ao Brasil e depois retornar pros EUA? Teve alguma complicação?

    Parabéns pela sua coragem e determinação!!

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    Respostas
    1. Se você tiver o visto de estudante não há problema. Mas precisa, se for se extender muito no Brasil, uma autorização da escola para se ausentar.
      Abs

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  11. Renato, parabens pelo seu trabalho. Estou acessando pela primeira vez seu blog e instagram, e gostei muito! Muito bom gosto!!
    E seus textos tambem contando um pouco dai sao otimos!
    Abs,

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Etiqueta cai bem em qualquer lugar, até na internet. Seja educado ao comentar e perguntar. Olá..., meu nome é..., por favor e obrigado são palavras que ainda estão em uso e mostram cordialidade. Afinal, o blog não é balcão de informações de shopping e embora eu esclareça as dúvidas de todos de bom grado, não ganho nada para isso.
Obrigado por comentar e abração!

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