Comprar um imóvel nos EUA

Algumas pessoas têm me perguntado se brasileiros podem comprar imóveis nos EUA. Principalmente se brasileiros podem comprar imóveis na Flórida. Antes vamos explorar um princípio báscio. Gente, “tendo dinheiro, você compra quase tudo o que quiser em qualquer lugar” já dizia Laurinha Figueroa e Odete Roitman. Não é assim? Digamos que o mais difícil mesmo é “conseguir” o dinheiro, que em tempos modernos, está cada vez mais difícil.

Ao contrário do que muita gente pensa, um estrangeiro pode comprar um imóvel nos EUA facilmente. Desde 2008 essas transações aumentaram bastante devido à queda de preços dos imóveis nos EUA e crescente número de imóveis à disposição. Para alguns, uma oportunidade de investimento, para outros realização de um sonho antigo.

Por causa da crise no setor imobiliário nos EUA, as baixas tarifas de juros e a facilidade de financiamento para estrangeiros, a venda de imóveis aumentou consideravelmente.

Diz-se aqui nos EUA que o mercado de imóveis agora é “buyer’s market”, ou seja, “mercado do comprador”. O comprador é a ‘bola da vez’, ou seja, tem maior poder de decisão que os proprietários. Isto porque o número de imóveis disponíveis é maior que o número de compradores. Isso dá vantagem ao comprador que pode negociar desde a redução do preço até reparos, sejam eles pequenos ou grandes. Os vendedores (proprietários) estão mais dispostos à negociações também devido ao longo período que os imóveis têm ficado no mercado à venda. Agora é a hora de comprar pois imóveis que antes custavam quase 500 mil dólares hoje podem ser adquiridos por 300 ou mesmo 200 mil dólares. Veja esse exemplo aqui. Uma casa que entrou no mercado em 2009 por quase 300 mil dólares e que agora está por 164 mil. Redução de 45%. Quem precisa vender agora tem que considerar a redução do preço do seu imóvel.

Não desejo colocar o processo todo aqui no post. Se você está interessado em comprar nos EUA pesquise um pouco na internet sobre “short sale” e “foreclosure”. Mas, uma das coisas que eu gostaria de citar pois é diferente do que acontece no Brasil é a “inspection”(inspeção) que é obrigatória no caso de financiamento. Se você precisa de financiamento o banco vai exigir que se faça uma inspeção no imóvel antes de “comprá-lo para você”. A inspeção detalhada do imóvel revela tudo, desde pequenos consertos debaixo da pia até problemas sérios com fundação, troca de telhado, etc. Com essa lista em mãos, seu corretor vai negociar com os proprietários o reparo de todos os ítens ou o desconto equivalente no preço do imóvel.

Mas, pode um brasileiro financiar um imóvel nos EUA? Claro que sim! Existem muitas opções de financiamentos mas agora, devido aos calotes, os bancos estão um pouco mais exigentes mas não é nada impossível de conseguir. A ajuda de um corretor ou uma corretora de imóveis vai ser essencial devido ao fato de ser uma transação internacional. A corretora vai se encarregar de toda a documentação, transferência de título, financiamento com o banco, etc, tudo em português e sem complicações. Toda a transação de compra e pagamento é feita nos EUA. No caso de haver um financiamento, as parcelas podem ser pagas em praticamente qualquer banco brasileiro, através de um simples fechamento de câmbio. Mas isso não significa que você precise vir aos EUA para isso. Claro que é recomendável você visitar a propriedade. Eu não compraria nada sem antes ver o local, a vizinhança, conversar com as pessoas, etc. Mas isso não é obrigatório, entende?

No caso do financiamento é preciso dar uma entrada. Conversando com alguns corretores fiquei sabendo que a entrada, em alguns bancos, tem que ser de, no mínimo, 5% do valor do imóvel. Outros corretores disseram que é necessária entrada de 30 a 45%. Tudo vai depender do imóvel e do seu crédito. Após a análise do crédito o Banco diz qual é o valor pré-aprovado à disposição. Qualquer valor além disso, paga-se em dinheiro. As taxas de financiamento estão em torno de 5 a 8% anuais e precisa-se também de algo em torno de 4% do valor do imóvel para "closing costs" (custos da transação, registro de titulo, comissão etc). Claro que algumas coisas eu nem preciso falar como por exemplo IPTU(2%/ano), condominio, contas de água, luz, etc... só vou dizer que é mais barato que no Brasil. Um exemplo é o ar condicionado e aquecimento que aqui é considerado necessecidade(mesmo familias pobres tem) e no Brasil é considerado luxo por causa do preço altíssimo da eletricidade.

Vamos falar da documentação? Vou colocar aqui a documentação típica necessária. Outros documentos talvez sejam solicitados mas, basicamente você vai precisar de:

- Cópia do Passaporte e visto de entrada nos EUA.

- Cópia da identidade.

- Declaração de rendimentos do Brasil.

- 3 meses de extratos bancários

- 2 cartas de referência bancária – nesse caso, eu sei que no Brasil se você esteve, por menos de 1 ano, com o nome no SPC ou Serasa o banco não vai fornecer, portanto cuide do seu crédito!

- 2 cartas de referência comerciais

- Comprovante de residência (qualquer conta serve)

- Conta aberta no banco que está fornecendo o empréstimo (geralmente com 6 meses de reservas). Você vai precisar abrir uma conta num banco americano. Existe também a possibilidade de abrir uma firma nos EUA para facilitar a transação.

Comprar um imóvel, principalmente em outro país, pode parecer assustador. Mas com o auxílio de pessoas do ramo pode se tornar um sonho realizado e um investimento para o futuro. Em breve o dólar vai valorizar novamente e o mercado imbiliário americano já está mostrando sinais de recuperação. Para aqueles que puderem tirar proveito da crise comprando imóveis quase 50% mais baratos do que há 3 anos, esse investimento mostrará ser a “multiplicação dos pães” Ops! – quero dizer, “dos dólares”  :-)

Um abraço e boa sorte!

Leia mais a respeito:

Materia do O Globo

Post do Viver nos EUA

Artigo publicado no UOL Financas

Atualização - 19/02-2014
Quem diria que hoje estaria escrevendo aqui neste post que sou corretor de imóveis em Orlando!
Se quiser adquirir um imóvel em Orlando e região fale comigo

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